Как безопасно заключить договор аренды земли

Заключение договора аренды земли является довольно непростым делом, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Земельные отношения в Украине имеют свои нюансы, ловушки и правовые риски, которые могут дорого стоить как арендатору, так и арендодателю, подходить к аренде земли стоит только с профессиональным юристом.

Читайте также Дарение арендованной земли: возможно ли это сейчас

Законодательство в сфере земельных правоотношений постоянно меняется. После открытия рынка земли в 2021 году были приняты десятки изменений в законы, постановления и подзаконные акты. Важно не просто прочитать закон, а правильно его интерпретировать и применить в конкретной ситуации. Это под силу только юристу, который специализируется в сфере земельного права.

Важно! Многие договоров аренды земли, которые заключаются "по шаблону" или "как у соседа", не соответствуют законодательству или не учитывают интересы сторон. Юрист же проверит соответствие договора требованиям закона, укажет на пробелы или потенциально опасные формулировки. Также он поможет предусмотреть ситуации, которые могут возникнуть в будущем (споры, досрочное расторжение, форс-мажоры и т.д.) и зарегистрирует договор должным образом в соответствующих органах.

Также важна проверка правового статуса земли, ведь не вся земля может быть предметом аренды. Иногда земля:

  • имеет ограничения в использовании;
  • находится в судебном споре;
  • не оформлена надлежащим образом;
  • имеет нескольких совладельцев с непонятным правовым статусом.

Юрист проведет полную юридическую проверку (due diligence) участка и выявит все риски, чтобы клиент не стал жертвой мошенничества или не оказался в сложной юридической ситуации.

Юрист поможет в случае споров, махинаций и других нюансов

Если между арендатором и арендодателем возникает конфликт (например, о досрочном прекращении договора, невыплаты арендной платы или изменения условий), без юриста не обойтись. Профессиональная защита в суде возможна только при наличии правильно составленных документов и глубокого понимания земельного права.

Аренда земли предусматривает уплату налогов, сборов и взносов. Неправильное оформление документов может привести к налоговым санкциям или признанию сделки фиктивной. Юрист проконсультирует по вопросам налогообложения, поможет оптимизировать расходы, защитит от непредвиденных штрафов.

Земельные участки часто становятся объектом рейдерских атак или схем, связанных с подделкой документов. Специалист-юрист:

  • проверит достоверность информации в Государственном земельном кадастре и Реестре вещных прав;
  • проанализирует риски;
  • обеспечит правовое сопровождение на всех этапах, в частности – у нотариуса или государственного регистратора.

Важно! Правильно оформленный договор аренды, составленный юристом, позволяет избежать недоразумений и четко регулирует обязанности и права сторон. Это гарантирует стабильность и доверие в отношениях между арендатором и арендодателем.