Ціни далі падають: на скільки в передмісті Києва подешевшали заміські будинки

Марта Левицька

Основні тези

Ціни на заміські будинки в передмісті Києва знизилися на 15 – 20% за останні пів року.
Найбільший попит мають будинки вартістю до 60 тисяч доларів. Хоча раніше середній бюджет покупців був до 100 тисяч доларів.
Найчастіше люди купують будинки, в яких можна поселитися одразу.

Будинки в передмісті Києва - чому ціни падають - Нерухомість

Заміська нерухомість / OLX Нерухомість

За останні пів року заміська нерухомість у передмісті Києва суттєво подешевшала. І хоч попит весною та влітку на ринку житла підвищений, ціни продовжували падати.

Ще рік тому заміська нерухомість мала більший попит, спостерігалося пожвавлення цін. Тому і в 2024-му прогнозували активність на ринку, але не справдилося, розповідає 24 Канал з посиланням на Delo.ua.

Зверніть увагу Не на Заході: в яких областях найбільше подорожчали квартири в новобудовах

На скільки подешевшали заміські будинки

За літо та осінь приватні будинки за містом впали в ціні на 15 – 20%. Попит низький досі, тож зниження цін триває. Директор агентства заміської нерухомості у Вишгороді Олександр Крикніцький каже, що ринок не такий активний, як був минулого року. Це дуже вплинуло на ціни, як і скороченням фінансування державних іпотечних програм.

Ціни падають. Багато хто не продався влітку, тому буде ще більше зменшувати вартість, якщо треба продавати зараз, або ж знімати з продажу, якщо є така можливість,
– розповів Олександр Крикніцький.

Найбільший попит припадає на будинки до 60 тисяч доларів, хоча раніше потенційні покупці розглядали дорожче житло – до 100 тисяч доларів.

Звичайно, є продажі й у інших сегментах. Скажімо, дачі: якщо раніше це було 40 тисяч доларів, зараз вже 20 – 30 тисяч. Чим менша вартість будинку, тим більша активність. Тобто в попиті бюджетні варіанти. Купують у першу чергу будинки, в яких можна жити одразу,
каже директор агентства з нерухомості.

Найбільше постраждав сегмент елітних будинків. Попит на розкішне житло з початку повномасштабного вторгнення загалом був низький, а зараз зменшився ще більше.

Які ціни на заміську нерухомість біля Києва

Оскільки бюджет покупців змінився, до нього підлаштувалися продавці, знизивши ціни.

За даними OLX Нерухомості, середня вартість на заміську нерухомість у передмісті Києва – 6,51 мільйона гривень. Найдорожчі будинки розташовані у зоні за 20 кілометрів від столиці.

Середні ціни на OLX в селах 40-кілометрової зони:

Богуслав – 740 тисяч гривень;
Ковалівка – 990 тисяч гривень;
Сухолуччя, Демидів – 1,8 мільйона гривень;
Святопетрівське – 3,8 мільйона гривень;
Хотів – 4,8 мільйона гривень;
Крюковщина – 4,9 мільйона гривень;
Козин – 3,9 мільйона гривень.

Варто зазначити, що приватний будинок в Україні в середньому коштує 3,1 мільйона гривень. А найвища середня вартість якраз у Київській області – 10 мільйонів гривень.