Кто должен платить ипотеку после развода?

Украинское законодательство предусматривает, что имущество и долги, приобретенные во время брака, являются общими. Поэтому ипотечный кредит, оформлен в этот период для нужд семьи, обычно считается общим обязательством супругов, отмечается в Семейном кодексе.

Смотрите также Кто платит налог на "лишние" метры, если квартира имеет нескольких владельцев

Адвокат Александр Малик отмечает, что значение имеет не только то, на кого оформлен кредитный договор, но и цель кредита. Если средства брали для нужд семьи, долг могут признать общим даже тогда, когда заемщиком в договоре является только один из партнеров.

В таком случае после развода ответственность за выплату ипотеки могут нести оба бывших партнера. Если квартиру разделят на доли, кредитные обязательства обычно распределяют пропорционально этим долям.

В то же время банк ориентируется прежде всего на условия кредитного договора. Поэтому финансовое учреждение имеет право требовать погашения долга от заемщика или созаемщика независимо от того, кто проживает в квартире после развода.

Кому достанется квартира, купленная в ипотеку?

Недвижимость, приобретенная во время брака, по общему правилу принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это означает, что каждый из партнеров имеет право на долю квартиры независимо от того, на кого оформлены документы или кто фактически платил большую часть средств.

Самый простой вариант решения ситуации – добровольная договоренность между бывшими супругами. Стороны могут заключить письменное соглашение о разделе имущества и определить, кому переходит квартира и кто будет выплачивать кредит.

Если договориться не удалось, вопрос решает суд. В таком случае определяют доли каждого в квартире и распределяют кредитные обязательства. Суд также может учесть другие обстоятельства, например проживание детей с одним из родителей.

Какие варианты решения возможны?

После развода супруги могут по-разному решить вопрос с ипотечной квартирой. Чаще всего используют несколько вариантов:

  • Переоформление кредита на одного из бывших партнеров. Один из супругов становится единственным заемщиком и продолжает самостоятельно выплачивать ипотеку. Но сделать это можно только с согласия банка, ведь финансовое учреждение должно проверить платежеспособность человека и согласовать изменение условий кредитного договора.
  • Продажа ипотечной квартиры. Такой вариант выбирают, если ни один из бывших супругов не планирует оставлять жилье себе. Квартиру продают, из полученных средств сначала погашают остаток кредита перед банком, а сумму, что остается после этого, делят между бывшими партнерами.
  • Передача квартиры одному из партнеров с компенсацией. Иногда жилье оставляет себе один из бывших супругов. В таком случае он выплачивает другому компенсацию за его долю в квартире и берет на себя дальнейшую выплату ипотечного кредита.

Какой доход нужен для ипотеки в банке?

  • Ипотека на рыночных условиях в Украине остается довольно дорогой. Одной из главных причин является высокие процентные ставки, которые существенно увеличивают ежемесячные платежи.

  • Эффективная ставка по ипотечным кредитам в банках обычно составляет примерно 16 – 18% годовых, а в отдельных случаях может приближаться даже к 30%.