Квартиры по переуступке дешевле, но не без риска: как купить жилье безопасно

Валерия Городинская

Основные тезисы

Покупка квартиры по переуступке означает приобретение жилья у инвестора, который уже вложился в строительство.
Преимущества такой покупки включают более низкую цену и возможность быстрого заселения, но существуют риски, требующие тщательной проверки документов.

Как купить квартиру по переуступке - в каких случаях квартира может стать дешевле

Как купить желанную квартиру / Фото Unsplash

При выборе квартиры часто случается так, что покупатель находит жилой комплекс, который полностью соответствует его ожиданиям. Однако такие варианты быстро раскупают. Для того, чтобы получить все же выбранную квартиру можно купить жилье по переуступке.

Что такое переуступка квартиры и какие есть риски?

Переуступкой называют заключение договора, по которому переуступается право собственности на объект инвестирования, передает 24 Канал со ссылкой на сайт девелоперской компании РИЕЛ.

Если проще говорить, то это покупка квартиры у инвестора, который вложился в строительство нового дома, хоть сам еще дом не введен в эксплуатацию.
Дело в том, что инвестор, который приобрел жилье в новостройке, например, на этапе котлована, имеет право продать свою квартиру.

Впрочем при таком заключении договора присущи риски по проверке правомерности приобретения и отчуждения продавцом своих прав. Именно поэтому советуют при покупке жилья по переуступке быть вдвое внимательнее и тщательно проверять документы.

Речь идет о проверке застройщика и отсутствии судебных дел. Также, стоит взглянуть на предыдущие проекты компании, у которой собираетесь приобрести жилье. Обязательно нотариально заверьте соглашение и проведите фиксацию факта оплаты.

В то же время, по данным Новости.Live, к преимуществам такой покупки недвижимости является:

Доступная цена, ведь квартира по переуступке часто продается по стоимости, ниже рыночной. Это позволяет сэкономить от 5% до 20%.
Возможность быстрого заселения, ведь недвижимость продается по переуступке уже на финальных этапах строительства.
Выбор лучших вариантов, потому что первые инвесторы преимущественно выкупают лучшие квартиры.
Ниже риски долгостроя, потому что на поздних этапах строительства вероятность, что дом не достроят, минимальна.

Обратите внимание! К основным расходам при покупке квартиры по переуступке входят: комиссия застройщику – 1 – 5% от стоимости квартиры, нотариальные услуги – от 4 000 гривен, налоги – 1% в Пенсионный фонд (если есть договор купли – продажи прав).

Каким квартирам украинцы отдают предпочтение при покупке?

Готовое жилье с ремонтом на вторичном рынке: этот вариант не требует дополнительных затрат денег и времени на обустройство жилья.
Доступные квартиры: в сегменте 750 – 950 долларов за квадратный метр.
Одно- и двухкомнатное жилье европланировки: речь идет о площади в 45 – 73 квадратных метров).
Квартиры, в которых есть просторная кухня-гостиная (15 – 17 квадратных метров).