Как в Германии арендаторам подтвердить свою платежеспособность?
Где взять это подтверждение и как это можно сделать бесплатно, рассказал адвокат Юрий Демченко.
Читайте также Арендатора могут прогнать из квартиры: в каких случаях это возможно и как защититься
В Германии одним из главных документов является справка из SCHUFA – немецкого бюро кредитных историй. Оно собирает информацию о финансовом прошлом человека и риске неуплаты платежей.
Часто люди готовы платить за этот документ, но мало кто знает, что бесплатно проверить свои данные SCHUFA можно один раз в год по закону ЕС о защите персональных данных.
Такой отчет содержит базовую информацию о том, какие компании проверяли историю человека и есть ли в ней какие-то записи о долгах и другие обязательства. Этот отчет поступает по почте примерно в течение недели после подачи запроса на официальном сайте SCHUFA и помогает выявить ошибки или неточности до того, как они помешают аренде или другим финансовым решениям.
За что же надо платить деньги?
Бесплатная информация предназначена только для человека лично и вряд ли подойдет для подачи арендодателю. Для этого нужен специальный сертификат (Bonitätsauskunft или BonitätsCheck), который обычно стоит примерно 29 евро и выдается уже в формате, что приемлем для владельцев жилья.
Сам кредитный рейтинг имеет значение не только при аренде жилья – его могут учитывать также банки, страховые компании и другие контрагенты при оценке вашей финансовой надежности.
Как в Германии хотят изменить рынок аренды жилья?
В Германии правительство готовит новые правила аренды, чтобы сдержать рост цен и защитить арендаторов. Новые ограничения касаются индексированных договоров, краткосрочной аренды и платы за мебель в квартирах.
Это означает, что арендодатели не смогут поднимать арендную плату слишком быстро в районах с высоким спросом. Краткосрочные договоры могут быть ограничены максимум шестью месяцами, чтобы они не обходили правила. Изменения защищают арендаторов от быстрого повышения цен и дают больше стабильности в жилье.