Как влияет прописка на еОселю: можно ли купить жилье в другом городе

Ксенія Войновська

Основные тезисы

Программа "еОселя" позволяет покупать жилье в ипотеку независимо от места прописки.
Ограничения на участие в программе касаются площади и стоимости жилья, а не места регистрации.

Влияет ли прописка на еОселю / Pexels

Государственная программа "еОселя" позволяет украинцам покупать жилье в ипотеку на льготных условиях. При этом ее правила не ограничивают выбор города, даже если место прописки отличается от локации будущей покупки.

Влияет ли прописка на "еОселю"?

Прописка не влияет на участие в программе "еОселя" и не ограничивает выбор города для покупки жилья, пишет АН "Маяк".

Заемщик может выбрать недвижимость в любом регионе Украины независимо от места регистрации.

Программа не привязывает покупателя к населенному пункту, где он зарегистрирован. Это позволяет выбирать жилье там, где удобнее жить или работать, а не ориентироваться на прописку.

Фактически место регистрации не играет роли при подаче заявки. Важнее остаются финансовые возможности заемщика и соответствие объекта условиям программы.

Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.

Какие требования для участия в "еОсели"?

Среди ключевых требований на сайте "еОселя" отмечают:

участие невозможно, если в собственности уже есть жилье площадью более 52,5 квадратного метра для семьи из одного или двух человек, плюс 21 квадратный метр на каждого следующего члена семьи;
если за 36 месяцев осуществлялись продажи недвижимости, площадь которых превышает норму, в участии также откажут;
площадь квартиры не может превышать норматив более чем на 10% и не может быть больше 115,5 квадратного метра;

стоимость квадратного метра и общая цена жилья также ограничены и не могут превышать установленные пределы более чем на 10%.

Где можно купить жилье по "еОселе"?

Жилье по программе можно приобрести в разных населенных пунктах Украины. Выбор не ограничивается только крупными городами, покупатель может рассматривать и меньшие общины.

В то же время действуют ограничения по стоимости недвижимости. Предельную цену определяют на основе средней стоимости строительства в конкретном регионе. К этой стоимости применяют специальные коэффициенты, которые зависят от местоположения объекта. Именно они формируют максимальную сумму, за которую можно приобрести жилье в рамках программы.

Поэтому даже в пределах одного города часть квартир или домов может не соответствовать условиям "еОсели". Покупателю приходится подбирать варианты, которые укладываются в установленные пределы.

Можно ли купить дом по "еОсели"?

Купить частный дом по программе "еОселя" возможно, однако банки часто отказывают в таких заявках. При рассмотрении проверяют не только сам дом, но и земельный участок. Важным является целевое назначение земли, поскольку она должна быть предназначена для жилой застройки.
Также проверяют документы на дом и участок. Любые проблемы или несоответствия могут стать основанием для отказа.
Кроме того, банки учитывают ликвидность таких объектов. Частные дома считаются более рискованными, поэтому решение о кредитовании в таких случаях принимают осторожнее.