Чи впливає прописка на "єОселю"?
Прописка не впливає на участь у програмі "єОселя" і не обмежує вибір міста для купівлі житла, пише АН "Маяк".
Дивіться також Чому квартири не дешевшають: 3 причини, які визначають ціни
Позичальник може обрати нерухомість у будь-якому регіоні України незалежно від місця реєстрації.
Програма не прив'язує покупця до населеного пункту, де він зареєстрований. Це дозволяє обирати житло там, де зручніше жити або працювати, а не орієнтуватися на прописку.
Фактично місце реєстрації не відіграє ролі під час подання заявки. Важливішими залишаються фінансові можливості позичальника та відповідність об'єкта умовам програми.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Які вимоги для участі у "єОселі"?
Серед ключових вимог на сайті "єОселя" зазначають:
- участь неможлива, якщо у власності вже є житло площею понад 52,5 квадратного метра для сім'ї з однієї або двох осіб, плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини;
- якщо за 36 місяців здійснювалися продажі нерухомості, площа яких перевищує норму, в участі також відмовлять;
- площа квартири не може перевищувати норматив більш ніж на 10% і не може бути більшою за 115,5 квадратного метра;
- вартість квадратного метра та загальна ціна житла також обмежені й не можуть перевищувати встановлені межі більш ніж на 10%.
Де можна купити житло за "єОселею"?
Житло за програмою можна придбати у різних населених пунктах України. Вибір не обмежується лише великими містами, покупець може розглядати й менші громади.
Водночас діють обмеження щодо вартості нерухомості. Граничну ціну визначають на основі середньої вартості будівництва у конкретному регіоні. До цієї вартості застосовують спеціальні коефіцієнти, які залежать від місця розташування об'єкта. Саме вони формують максимальну суму, за яку можна придбати житло в межах програми.
Через це навіть у межах одного міста частина квартир або будинків може не відповідати умовам "єОселі". Покупцю доводиться підбирати варіанти, які вкладаються у встановлені межі.
Чи можна купити будинок за "єОселею"?
Придбати приватний будинок за програмою "єОселя" можливо, однак банки часто відмовляють у таких заявках. Під час розгляду перевіряють не лише сам будинок, а й земельну ділянку. Важливим є цільове призначення землі, оскільки вона має бути призначена для житлової забудови.
Також перевіряють документи на будинок і ділянку. Будь-які проблеми або невідповідності можуть стати підставою для відмови.
Крім того, банки враховують ліквідність таких об'єктів. Приватні будинки вважаються більш ризикованими, тому рішення про кредитування у таких випадках ухвалюють обережніше.