Квартиры в старых домах – ловушка: почему эксперты советуют избегать жилья, которому более 15 лет

Какого жилья стоит избегать?

Сегодня именно инженерные коммуникации и способность инфраструктуры выдерживать нагрузки определяют не только комфорт проживания, но и реальную стоимость жилья. Об этом заявила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE.

Читайте также Только 4 категории украинцев смогут приватизировать жилье: Шуляк о новых правилах

По ее словам, теперь стоит ориентироваться на дома в возрасте до 10 – 15 лет.

Лучше всего рассматривать дома до 15 лет в эксплуатации. Квартиры в домах, которые в эксплуатации более 15 лет – я бы вообще на них не смотрела– отметила Берещак.

И добавила, что порог в 15 лет считается критическим не случайно. Именно после этого периода инженерные системы начинают массово изнашиваться, а расходы на их содержание стремительно растут. Речь идет не только о трубах или электричестве внутри дома.

Значительно большая проблема – это состояние сетей во всем районе. "Инженерные коммуникации дома – это один вопрос, инженерные коммуникации района – это уже второй вопрос", – обращает внимание Берещак. Даже идеально отремонтированная квартира не гарантирует комфорта, если внешние сети изношены.

В таких районах частые аварии, разрытые дворы и перебои с водой или теплом – привычная реальность.

Какие риски скрывает старый жилой фонд?

Основные проблемы старых домов часто не видны при осмотре квартиры. Они скрываются в коммуникациях и инфраструктуре:

• сети не рассчитаны на современную нагрузку (бойлеры, кондиционеры, техника);
• частые аварии из-за изношенности систем;
• зависимость от устаревшей районной инфраструктуры;
• дополнительные расходы на обслуживание и ремонты.

В итоге владелец получает не только жилье, но и постоянные технические риски.

Еще одна проблема – низкая энергоэффективность. Большинство домов старого фонда имеют слабую или отсутствующую теплоизоляцию, что приводит к значительным потерям тепла.

В старых домах теплопотери составляют не менее 35%... иногда даже 70%– заявила эксперт.

Фактически это означает, что жители платят за отопление больше, но не получают соответствующего уровня комфорта.

Почему важно оценивать не только дом, но и район?

Даже новостройка может иметь проблемы, если она подключена к устаревшим сетям. Городская инфраструктура часто не успевает за темпами застройки.

Город не финансирует развитие инженерных коммуникаций должным образом... мы фактически живем по старым планам– отметила Берещак.

Поэтому новые жилые комплексы нередко работают на грани возможностей старых систем.

Перед тем как принять решение, стоит оценивать ситуацию шире – на уровне дома и района. В частности, обратить внимание на:

• как часто случаются аварии в доме или квартале;
• не перегружена ли инфраструктура из-за новой застройки рядом;
• температуру в подъезде как индикатор теплопотерь;
• общее состояние сетей и их "усталость".

Какой главный вывод для покупателей в 2026 году?

Сегодня риски старого жилого фонда становятся все более очевидными, даже если они не заметны сразу. Именно поэтому безопаснее ориентироваться на относительно новые дома. Ключевое правило – оценивать не только саму квартиру, а всю систему: дом, сети и район. Именно это определяет реальный комфорт и расходы в будущем.

Какой средний возраст жилья в Украине?

Заместитель председателя комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, как пишет Finance.ua, рассказала, что новое жилье в Украине составляет 2 – 3% от общего количества домов. Более 80% жилого фонда Украины возведено еще до 1980-х годов. Поэтому средний возраст домов в стране достигает примерно 46 лет.

Какое жилье в последнее время выбирают украинцы?

Украинцы все чаще отказываются от квартир без ремонта и выбирают жилье, готовое к заселению. Покупателей уже не привлекают только стены и базовое качество – это стало стандартом, а не преимуществом. Зато решающими становятся комфорт, безопасность и развитая инфраструктура жилого комплекса.

Люди также обращают внимание на пространство вокруг дома – дворы без авто, озеленение и закрытую территорию. Важны безбарьерность и современные инженерные решения, которые обеспечивают удобство и автономность.

Кроме того, покупатели все чаще выбирают жилье с учетом безопасности региона и возможности жить во время отключений света.