Ошибки могут стоить денег: беженка рассказала особенности аренды недвижимости в Германии

Об этом пишет блогер из Харькова Ася, которая выехала из Украины после начала полномасштабного вторжения.

Смотрите также Одна из стран Европы планирует запустить механизм возвращения украинцев домой

Какие трудности возникают с арендой жилья в Чехии?

Ася отмечает: перед подписанием договора нужно максимально подробно зафиксировать состояние жилья – сделать фото всех поверхностей, техники, окон, дверей и даже розеток. Иначе доказать, что повреждения были не ваши, будет почти нереально.

Отдельное внимание – счетчики. Их показатели нужно зафиксировать сразу, ведь ежегодно в Германии проводят перерасчет коммунальных расходов. В этих подсчетах, по словам блогера, иногда случаются "ошибки", которые могут обойтись арендатору в кругленькую сумму.

В то же время закон на стороне арендатора во многих вопросах:

• В случае поломки чего-либо в квартире расходы на ремонт и вызов мастера полностью покрывает владелец;
• Арендодатель не имеет права приходить без предупреждения;
• Владелец не может хранить у себя дубликаты ключей. Если это произошло, арендатор имеет законное право сменить входные замки;
• Арендодатель не имеет права разглашать посторонним лицам информацию о том, что его арендатор получает финансовую помощь от джоб-центра;
• Во время выезда вы не обязаны искать вместо себя новых арендаторов, если у вас есть договор с четкой датой окончания.

Есть и интересные нюансы. Например, даже если в объявлении указан запрет на животных, в некоторых случаях арендатор может поселиться с домашним любимцем уже после заселения – и это будет законно.

Если владелец квартиры пишет в объявлении, что нельзя с маленькими животными, нельзя с котами, по закону Германии ты можешь заселиться в квартиру и потом поставить владельца перед фактом – у меня есть кот... И по закону ты будешь прав– рассказывает девушка, признаваясь, что сама воспользовалась этим правом на практике.

Что делать, если арендодатель нарушает правила?

Финансовые риски остаются. Собственник имеет право повышать арендную плату примерно раз в 15 месяцев, и такой рост иногда достигает 20 – 30%. А досрочное расторжение договора может обернуться штрафами.

Если же арендодатель нарушает правила, советуют не молчать и обращаться в местные союзы арендаторов. Такие организации помогают проверить договор, отстоять права и даже сопровождают в юридических спорах.

Отдельной альтернативой являются жилищные кооперативы – они предлагают более дешевую и стабильную аренду, но попасть туда сложнее из-за большого спроса и очередей. К тому же паевой взнос возвращается значительно дольше, чем обычный депозит.

В Швеции усложнили процесс получения гражданства

• Парламент Швеции увеличил минимальный срок проживания для получения гражданства с пяти до восьми лет и ввел обязательный тест для лиц от 16 лет. Также существует требование к уровню заработка.

• Закон вступит в силу уже 6 июня и будет распространяться даже на тех заявителей, которые подали документы ранее.