Чи може плата за суборенду землі бути більшою за орендну плату

Василь Розтрьопа

Основні тези

Вартість суборенди державної та комунальної землі не може перевищувати орендної плати, згідно з українським законодавством.
Для земель приватної власності обмеження на розмір суборендної плати відсутні, що дозволяє встановлювати суборендну плату, вищу за орендну.

Який розмір суборенди землі можливий / Фото prometei.ua

Доволі часто орендарі можуть не лише орендувати сільгоспземлю, а й передають її у суборенду. Однак вартість суборенди суворо регламентується українським законодавством.

Вартість суборенди визначена законодавством

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, повідомляє 24 Канал з посиланням на "Земельний фонд України". Так можна робити, якщо це передбачено договором оренди, або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Читайте також Скільки землі може приватизувати одна людина в Україні

Питання розміру суборендної плати першочергово залежить від форми власності земельної ділянки. Відповідно до статті 8 Закону України "Про оренду землі" плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати.

Виключення щодо суборенди, прописані у законодавстві

Виключенням є випадки передачі в суборенду земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка перебуває в оренді акціонерного товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення такого державного підприємства, на конкурентних засадах.

Також ця заборона на встановлення розміру суборендної плати, більшого за орендну, передбачена для земель державної/комунальної власності у пункті 288.6 Податкового кодексу.

Важливо! Що стосується земель приватної власності, то таке обмеження не введено, тому орендар може встановити суборендну плату, більшу за орендну. Хоча податкова й намагається застосовувати вказане обмеження до всіх форм власності, але це неправомірно.