Может ли наследник пользоваться землей без ее переоформления

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Наследники не могут законно пользоваться землей без ее переоформления на себя, соответствии с законодательством.
Пользование землей без оформления наследства может привести к штрафам, признания действий незаконными и трудностей в защите прав в суде.

Можно ли пользоваться землей / Фото Фрипик

Довольно часто в сфере землеустройства случается так, что владелец пая умирает, а его родственники, претендующие на землю, не могут получить деньги за аренду. Такое происходит, потому что не все знают, можно ли пользоваться землей, не переоформив ее на себя.

Позволяет ли законодательство наследнику пользоваться землей без ее переоформления?

Едва ли не в каждой семье, когда кто-то наследует пай или другой земельный участок, возникает вопрос, можно ли просто пользоваться ею без юридического оформления наследства, сообщает "Земельный фонд Украины". Если коротко, то нет, нельзя – законного права на землю без оформления наследства нет.

Законодательством предусмотрено, что после смерти владельца право собственности на землю не переходит автоматически к наследникам. Чтобы стать полноценным владельцем, нужно:

Подать заявление к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Оформить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав.

Какие последствия, если пользоваться землей без переоформления?

Вы не сможете заключать договоры аренды, продажи или дарения.
Государство может наложить штраф или признать пользование землей незаконным.
В случае спора с третьими лицами – вы не сможете защитить свои права в суде без официального подтверждения, что вы являетесь владельцем.

Что, если уже обрабатываешь землю "по факту". Многие люди продолжают сеять, сдавать в аренду или получают арендную плату – но это лишь "фактическое пользование", которое не дает никакой юридической защиты. Арендатор, что платит "потомкам" без документов, также рискует – арендная сделка может быть признана недействительной.

Обратите внимание! Чтобы не иметь проблем – не медлите с оформлением наследства. Если 6 месяцев уже прошли – обратитесь в суд для восстановления срока. После получения свидетельства обязательно зарегистрируйте право собственности в реестре. Пользование землей без переоформления – это временное, неуверенное и юридически опасное положение. Чтобы защитить себя, своих детей и землю – оформите наследство должным образом.

Как оформить наследство на землю, находясь за границей?

Наследники, которые находятся за границей, могут подать заявление о принятии наследства по почте с нотариальным заверением подписи и переводом на украинский язык.
Самым удобным способом является делегирование процесса принятия наследства представителю по доверенности для сбора документов и коммуникации с нотариусом.