Чи може спадкоємець користуватися землею без її переоформлення

Василь Розтрьопа

Основні тези

Спадкоємці не можуть законно користуватися землею без її переоформлення на себе, відповідно до законодавства.
Користування землею без оформлення спадщини може призвести до штрафів, визнання дій незаконними та труднощів у захисті прав у суді.

Чи можна користуватись землею / Фото Freepik

Доволі часто у сфері землевпорядкування трапляється так, що власник паю помирає, а його родичі, що претендують на землю, не можуть отримати гроші за оренду. Таке відбувається, бо не всі знають, чи можна користуватися землею, не переоформивши її на себе.

Чи дозволяє законодавство спадкоємцеві користуватися землею без її переоформлення?

Ледь не в кожній родині, коли хтось успадковує пай або іншу земельну ділянку, виникає питання, чи можна просто користуватися нею без юридичного оформлення спадщини, повідомляє "Земельний фонд України". Якщо коротко, то ні, не можна – законного права на землю без оформлення спадщини немає.

Читайте також Податкові пастки оренди землі: хто повинен платити за законом

Законодавством передбачено, що після смерті власника право власності на землю не переходить автоматично до спадкоємців. Щоб стати повноцінним власником, потрібно:

Подати заяву до нотаріуса протягом 6 місяців із моменту смерті спадкодавця.
Оформити свідоцтво про право на спадщину.
Зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав.

Які наслідки, якщо користуватись землею без переоформлення?

Ви не зможете укладати договори оренди, продажу чи дарування.
Держава може накласти штраф або визнати користування землею незаконним.
У разі спору з третіми особами – ви не зможете захистити свої права в суді без офіційного підтвердження, що ви є власником.

Що, якщо вже обробляєш землю "по факту". Багато людей продовжують сіяти, здавати в оренду або отримують орендну плату – але це лише "фактичне користування", яке не дає жодного юридичного захисту. Орендар, що платить "нащадкам" без документів, також ризикує – орендна угода може бути визнана недійсною.

Зверніть увагу! Щоб не мати проблем – не зволікайте з оформленням спадщини. Якщо 6 місяців уже минули – зверніться до суду для поновлення строку. Після отримання свідоцтва обов’язково зареєструйте право власності в реєстрі. Користування землею без переоформлення – це тимчасове, невпевнене і юридично небезпечне становище. Щоб захистити себе, своїх дітей і землю – оформіть спадщину належним чином.

Як оформити спадщину на землю, перебуваючи за кордоном?

Спадкоємці, які перебувають за кордоном, можуть подати заяву про прийняття спадщини поштою з нотаріальним посвідченням підпису та перекладом українською мовою.
Найзручнішим способом є делегування процесу прийняття спадщини представнику за довіреністю для збору документів та комунікації з нотаріусом.