Які податки має сплатити продавець квартири у 2025 році

Дарія Подвишенна

Основні тези

У 2025 році в Україні змінилися правила оподаткування при продажу нерухомості: податок не сплачується, якщо це перший продаж у році, і нерухомість перебувала у власності понад 3 роки або отримана у спадок від родичів першого ступеня.
За інших умов: 5% податок на перший продаж у році (менше 3 років володіння), 18% на другий або наступний продаж, 1% державне мито, 1% пенсійний збір (сплачує покупець), 5% військовий збір (якщо застосовується ПДФО).

Податок з продажу нерухомості / Фото Canva

У 2025 році в Україні змінилися правила оподаткування при продажу нерухомості. Залежно від кількості угод, терміну володіння майном та наявності підтверджуючих документів, продавець може сплатити від 0% до 23% податків.

Які податки має платити продавець

Якщо це перший продаж у році, і нерухомість перебувала у власності понад 3 роки або отримана у спадок від родичів першого ступеня, податок не сплачується, передає 24 Канал з посиланням на "РБК-Україна".

Читайте також Яку суму коштів можна переказувати з картки на картку

За інших обставин продажу нерухомості податки такі:

5% – якщо це перший продаж у році, але нерухомість перебувала у власності менше ніж 3 роки.
18% – якщо це другий або наступний продаж у році, незалежно від терміну володіння.

Військовий збір:

5% – застосовується у тих самих випадках, що й ПДФО. Якщо ПДФО не сплачується, то і військовий збір також не стягується.

Державне мито:

1% – від вартості нерухомості, сплачується при нотаріальному посвідченні договору.

Пенсійний збір:

1% – від вартості нерухомості, сплачується покупцем.

Приклад розрахунку

Якщо ви продаєте квартиру за 1 500 000 гривень, яку придбали за 1 000 000 гривень, і це ваш другий продаж у році, то:

ПДФО (18%) та військовий збір (5%) нараховуються на прибуток у 500 000 гривень.
Сума податків: 18% + 5% = 23% від 500 000 гривень = 115 000 гривень.

Якщо ж ви не можете підтвердити первісну вартість придбання, податки нараховуються на всю суму продажу – 1 500 000 гривень, що становить 345 000 гривень.

Від сплати ПДФО та військового збору звільняються:

Особи, які продають нерухомість, що перебувала у власності понад 3 роки, і це перший продаж у році.
Особи, які продають успадковану нерухомість від родичів першого ступеня.
Особи з інвалідністю I групи, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи, які отримали компенсацію за зруйноване житло.