Які існують випадки скасування державної реєстрації права власності на майно
Законодавством передбачено три основні причини для анулювання такої реєстрації, про що розповіла Алла Школьна, адвокатка юридичної фірми "Марусяк і партнери" для 24 Каналу.
При виникненні суперечок щодо належності нерухомості остаточне рішення ухвалює суд. Реєстрацію скасовують у разі доведення незаконності переходу майна до нового власника.
- До найпоширеніших ситуацій належить визнання угоди недійсною через укладення її під примусом, помилково або недієздатною особою.
- Також підставою слугують шахрайські дії та підробка документів – від фальшивих паспортів і довіреностей до не існуючих заповітів.
- Крім того, приводом для судового рішення є грубі порушення закону з боку державного реєстратора чи нотаріуса, якщо вони порушили права інших осіб, зокрема законних спадкоємців.
Після набуття судовим рішенням законної сили воно стає підставою для анулювання запису в реєстрі.
Міністерство юстиції – це швидший, позасудовий спосіб повернути своє майно, якщо його відібрали незаконно.
Алла Школьна
Адвокатка юридичної фірми "Марусяк і партнери"
Міністерство юстиції України має право скасувати рішення реєстратора. Наприклад, це можливо, коли реєстратор діяв протизаконно (оформив майно на підставі не існуючих документів) або було вчинено рейдерське захоплення нерухомості через технічні маніпуляції в реєстрі.
Реєстрацію також скасовують тоді, коли об'єкта нерухомості більше не існує. Якщо будинок або квартира були повністю знищені внаслідок обстрілів, пожежі, стихійного лиха або планового знесення, то право власності на них припиняється.
У такій ситуації сам господар звертається із заявою про скасування реєстрації. До неї додається офіційний акт про знищення майна, виданий ДСНС або спеціальною комісією
Важливо, що держава надійно захищає чесних покупців та власників,
– наголосила Алла Школьна.
Річ у тім, що скасувати реєстрацію просто так неможливо – для цього потрібне підтверджене судове порушення або факт фізичного зникнення майна.
Нагадаємо, що для державної реєстрації прав на майно українці можуть скористатися порталом Дія. Послуга доступна у 21 області України для об’єктів нерухомості, яка були зареєстровані до 1 січня 2013 – за умови наявності кваліфікованого електронного підпису.