Що сплачують під час купівлі-продажу квартири?

Податкове навантаження під час переоформлення залежить від того, чи це перший продаж нерухомості за рік і як довго майно перебувало у власності, пишуть в АН "Маяк".

Дивіться також Чим німецькі квартири відрізняються від українських: що одразу помітно

Основні податки:

  • 5% податку на доходи фізичних осіб, якщо це не перший продаж за рік або квартира перебувала у власності менше трьох років;
  • 5% військового збору, який сплачується разом із ПДФО;
  • 1% державного мита від вартості об'єкта;
  • 1% збору до Пенсійного фонду, який зазвичай сплачує покупець.

18% податку на доходи фізичних осіб сплачується лише якщо протягом календарного року продається третій і кожен наступний об'єкт нерухомості.

Якщо житло перебувало у власності понад три роки та це перший продаж за рік, продавець може бути звільнений від сплати ПДФО, зазначено у Податковому кодексі. Водночас військовий збір у більшості випадків залишається обов'язковим.

Девелопер РІЕЛ відкрив продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом зростання вартості.

Які ще витрати варто враховувати?

Крім податків, сторони сплачують нотаріальні та технічні послуги. Саме вони часто стають додатковим фінансовим навантаженням.

Нотаріальні послуги у приватних нотаріусів у 2026 році стартують приблизно від 10 тисяч до 15 тисяч гривень залежно від регіону та складності угоди. Державні нотаріуси можуть встановлювати нижчу вартість, однак процедура зазвичай триває довше.

Обов'язковою є оцінка нерухомості для визначення податкової бази. Якщо автоматична оцінка через сервіс Фонду держмайна не застосовується, потрібно звертатися до сертифікованого оцінювача. Вартість такої послуги становить від тисячі гривень.

Також сплачується адміністративний збір за державну реєстрацію права власності. За стандартну процедуру він становить близько 300 гривень.

Хто саме сплачує ці витрати?

Закон не встановлює жорсткого розподілу витрат між сторонами. На практиці:

  • збір до Пенсійного фонду зазвичай сплачує покупець;
  • державне мито та нотаріальні витрати сторони часто ділять за домовленістю;
  • податки з доходу сплачує продавець.

Фінальні умови сторони визначають до підписання договору купівлі-продажу, щоб уникнути додаткових витрат під час укладання угоди.

Хто має сплачувати податок на нерухомість?

  • Податок на нерухомість в Україні у 2026 році сплачуватимуть власники житла, площа якого перевищує норми. Якщо у власності є і квартира, і будинок, тоді сумарна пільгова межа становить 180 квадратних метрів. Пільга для квартири становить 60 квадратних метрів.

  • Розмір податку визначають органи місцевого самоврядування, але ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад норму.