Раздел имущества между совладельцами: что делать, если согласия нет

Ксенія Войновська

Основные тезисы

Совместная долевая собственность предусматривает владение имуществом несколькими лицами с определением долей каждого, и имущество может быть разделено по согласию через письменный договор.
В случае отсутствия договоренности совладельцы могут обратиться в суд для раздела имущества или выделения доли, а если это невозможно, суд может назначить денежную компенсацию.

Раздел имущества между совладельцами / Pexels

Раздел общей долевой собственности часто становится проблемой для совладельцев недвижимости после наследования, развода или совместной покупки жилья. Законодательство позволяет как добровольный раздел имущества, так и решение спора через суд.

Что означает общая долевая собственность?

Общая долевая собственность возникает тогда, когда имущество принадлежит нескольким лицам с определением долей каждого, пишет 24 Канал со ссылкой на Министерство юстиции Украины.

Важно! Доля является не конкретной частью квартиры или дома, а частью права собственности на все имущество. Каждый совладелец имеет равные права на владение и пользование имуществом с учетом размера своей доли.

Как можно разделить общую долевую собственность по согласию?

Самым простым всегда является договоренность между совладельцами. По согласию сторон возможен раздел имущества в натуре или выделение доли одного из совладельцев.

Для недвижимости такая договоренность оформляется письменным договором и подлежит нотариальному удостоверению. Раздел в натуре допускается только тогда, когда каждая выделенная часть может существовать как отдельный объект без потери функционального назначения.

Что такое выделение доли?

Выделение доли означает передачу совладельцу конкретной части имущества в соответствии с его долей в праве собственности. Если технически невозможно выделить долю в натуре, закон допускает выплату денежной компенсации по согласию совладельцев. После выделения право общей долевой собственности для этого лица прекращается.

Попри війну, в Україні продовжується будівництво житла. Яскравим прикладом є системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію майже 2 тисячі квартир, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тис. м².

Какие права имеет каждый совладелец до раздела?

По нормам Гражданского кодекса совладелец имеет:

право распоряжаться своей долей в праве собственности отдельно от других совладельцев;
право покупки доли, если другой совладелец решил ее отчудить;
возможность получить компенсацию вместо части имущества, если выдел ее в натуре невозможен.

Что делать, если совладельцы не пришли к согласию?

В случае отсутствия договоренности каждый совладелец имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества или выделении доли, пишет Судебная власть Украины. Суд оценивает возможность раздела в натуре, техническое состояние объекта, размер долей и интересы всех сторон.

Суд может:

осуществить раздел имущества в натуре, если это возможно;
признать невозможность выделения части каждому совладельцу, и в таком случае применить порядок денежной компенсации;
прекратить право на долю одного лица с выплатой компенсации, если доля является незначительной или имущество неделимое, а другие обстоятельства позволяют это сделать без существенного вреда совладельцу.

Может ли совладелец подать заявку "еВідновлення"?

В этом году правительство упростило порядок получения компенсации для совладельцев жилья, что позволит украинцам быстрее получить средства на восстановление разрушенного жилья.
Около 9 тысяч украинцев получат компенсацию на ремонт жилья, а Министерство развития общин выделило 609 миллионов гривен на финансирование программы "еВідновлення".