Такой вывод сделали специалисты Национального банка Национального банка Украины в декабрьском Отчете о финансовой стабильности. Детали рассказывает 24 Канал.
Обратите внимание В одном из городов цены упали на 12%: где ощутимо подешевели квартиры в новостройках
Условия на рынке жилья улучшились
В НБУ отметили, что сейчас ценовые условия на рынке недвижимости в Украине более благоприятные, чем были до февраля 2022 года. Об этом свидетельствуют следующие факторы:
- снижение до своего долгосрочного среднего показателя "цена к аренде", что означает, что покупка жилья становится выгоднее по сравнению с его арендой;
- исторически минимальные значения показателя "цена к доходу": в среднем, чтобы купить 70 квадратных метров жилья в Киеве, семье следует выложить эквивалент ее 10-летнего дохода.
Однако спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хотя и медленно оживляется,
– заявляют в Нацбанке.
Соотношение "цена к аренде" и "цена к доходу" в Киеве / Инфографика НБУ
Общая ситуация на рынке недвижимости
Цена за квадрат недвижимости на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в Киеве и в западных областях преимущественно стала, в других регионах она даже снижается.
Условия на рынке определяет покупатель. Ведь фактическая цена продажи квартир до сих пор примерно на 25% ниже усредненных цен объявлений.
Стоимость квартир на первичном рынке растет, прежде всего на Западе. В то же время строительство нового жилья идет достаточно медленно из-за недостатка ресурсов, в частности рабочей силы.
Учитывая медленное пополнение предложения путем нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются.
Доля сделок с привлечением ипотеки во втором полугодии 2024 года уменьшилась до 4% (в первом было 5%). Это соизмеримо с показателями 2021 года. Почти половину всех кредитов с начала года банки выдали на недвижимость в столице и Киевской области.
Снижение роли ипотеки в НБУ объясняют замедлением ключевой для покупателей недвижимости программы "еОселя".