Що таке оренда без СП?

Скорочення "без СП" розшифровують як "без співпраці з посередником". У цьому випадку власник житла й орендар домовляються напряму, без залучення агентства нерухомості, повідомляє видання 18000.ck.ua.

Дивіться також Кінець тіньовій оренді: у Раді хочуть змінити правила для власників житла

Сторони самостійно організовують показ квартири, узгоджують вартість оренди, строки проживання та порядок розрахунків. Договір також готують і підписують без професійного супроводу.

Відсутність посередника означає, що ніхто не перевіряє документи на право власності та не оцінює коректність умов договору. Усі ці дії мають здійснювати самі учасники угоди.

Які переваги та недоліки такої оренди?

Переваги такого формату:

  • відсутність комісії рієлтору, що зменшує витрати під час заселення;
  • прямий контакт із власником без додаткових учасників;
  • можливість швидше узгодити індивідуальні умови проживання.

Але недоліків більше:

  • відсутність професійної перевірки документів;
  • ризик помилок у договорі через брак юридичного досвіду;
  • складність самостійної оцінки ринкової вартості житла;
  • більша ймовірність натрапити на недобросовісного орендодавця.

Чи може це бути шахрайством?

Сам факт оренди без посередника не є ознакою шахрайства. Проте саме такі оголошення часто використовують у схемах обману, розповідає рієлтор та експерт з нерухомості Святослав Могиляк.

Якщо в оголошенні бачите, що квартиру здає агентство БЕЗ СП (без співпраці), у 99% це означає, що оголошення не актуальне. На ОLХ зараз рієлтори здебільшого не використовують фото справжніх квартир. Отож, коли шукаєте квартиру в інтернеті, варто зробити пошук по фото в Google,
– пояснює Могиляк.

Також трапляються ситуації, коли особа не є власником житла, але пропонує його в оренду. Фахівці радять перевіряти документи на право власності, не переказувати кошти без укладеного письмового договору та уважно ставитися до занадто вигідних пропозицій.

Хто за законом сплачує податок з оренди житла?

  • Найбільш поширеною моделлю в Україні є договір оренди житла з фізичною особою. У цьому випадку усі податкові зобов'язання покладаються безпосередньо на власника нерухомості, який отримує дохід.

  • Якщо житло винаймає юридична чи фізична особа підприємець, саме орендар має сплачувати податки.