Что такое апартаменты: особенности, преимущества, недостатки и чем отличаются от квартиры
Что такое апартаменты – какими они бывают, чем отличаются от квартир и что стоит знать про этот вид недвижимости перед тем, как покупать?
Все чаще в рекламных объявлениях застройщиков можно увидеть предложения о продаже апартаментов как в построенных домах, так и тех, что только строятся.
Читайте также: Что такое панельные дома: их преимущества, недостатки и особенности
Далее в материале узнайте больше, что стоит знать о преимуществах и недостатках апартаментов и подходят ли они именно для вас.
История появления апартаментов
Апартаменты начали появляться в крупных городах в конце XVII века в результате увеличения плотности населения. Сначала это были преимущественно объекты, которые состояли из нескольких комнат. Они приобрели популярность в странах Англии, Франции и США и стали неотъемлемой частью местных рынков недвижимости.
По определению "апартаменты" – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания.
Апартаменты можно сравнить с гостиничным номером, который находится в частной собственности и чаще всего не предусмотрен для постоянного проживания.
Апартаменты относятся к нежилому фонду, хотя часто здесь предусмотрены дополнительные сервисы, которых нет в обычных жилых домах.
В здании, где расположены апартаменты, могут размещаться места для отдыха и развлечений для детей и взрослых, офисные помещения, бассейн, спортзал, конференц-зал, ресторан и тому подобное.
Читайте также: Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Главное отличие это то, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты чаще всего – объект коммерческой недвижимости и оформляются как нежилой фонд.
Поскольку к объектам жилой и нежилой недвижимости выдвигаются различные требования по строительству и обустройству, случается, что в последних могут быть предусмотрены менее комфортные условия для проживания.
Единственная общая черта между апартаментами и квартирой – это недвижимость, в которой можно жить.
Апартаменты – недвижимость, в которой можно жить / Фото: unsplash.com
Перед тем, как остановить свой выбор на покупке или аренде апартаментов, следует учесть все преимущества и недостатки такого типа недвижимости.
Недостатки апартаментов
► Нельзя прописаться
Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то, в отличие от квартиры, здесь нельзя прописаться. Как следствие могут возникнуть связанные с этим сложности: голосование на выборах по месту проживания, пользование детским садом, поликлиникой или запись ребенка в школу неподалеку от дома.
Если вы живете в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение вы не сможете приватизировать.
Актуально: Приватизация квартиры в 2019 году: документы, условия, советы и важные нюансы
► Более высокие тарифы за коммунальные услуги
Жители апартаментов не имеют возможности заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг.
По законодательству, для жилищного фонда – то есть квартир или частных домов – установлены более низкие тарифы за оплату коммунальных услуг. Владельцам апартаментов как объектов нежилого фонда обычно приходится больше платить за коммуналку.
Часто они думают об этом заранее и заботятся об обустройстве энергоэффективных технологий, таких, например, как утепление фасада, установка твердотопливных котлов и счетчиков и тому подобное.
Владельцы апартаментов могут организовать ОСМД, не могут поменять управляющую компанию или ее руководителя. Дополнительные платежи, такие как налог на землю, где расположен дом и придомовая территория, возложены на каждого владельца апартаментов.
► Особенности инфраструктуры
Проектируя современные жилые комплексы, застройщики обязаны придерживаться нормативных требований к объектам инфраструктуры: предусмотреть паркоместа, благоустройство придомовой территории, школы, садики и тому подобное.
В отношении апартаментов таких норм не существует. Их часто обустраивают в складских или промышленных помещениях, которые располагаются на расстоянии от больниц, магазинов, отделений банков и подобных объектов.
Смотрите также: Квартира-студия: что это такое, плюсы, минусы и идеи планировки с фото
Преимущества апартаментов
► Доступность для жилья и аренды
Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так и для бизнеса, разместив там свой офис. Такая недвижимость пользуется популярностью среди арендаторов в коммерческих целях.
► Стоимость апартаментов
Поскольку это объект коммерческой недвижимости, стоимость 1 квадратного метра апартаментов обойдется покупателю или арендатору дешевле, чем стоимость квадрата в жилом фонде.
►Дополнительные удобства
Застройщики все чаще предлагают апартаменты в апарт-комплексах с повышенным комфортом, с оригинальной планировкой и стильным интерьером. Апарт-комлексы, которые обслуживают клининговые или управляющие компании, называют апарт-отелями.
Апарт-отель
Когда апартаменты – это выгодная инвестиция?
Чаще всего апартаменты рассматривают как инвестицию для сдачи в аренду или собственного проживания.
Стоимость приобретения такого объекта может быть ниже, чем покупка квартиры, но дополнительные расходы на коммунальные услуги и обслуживание заставляют потенциальных покупателей задуматься о выгодности такой инвестиции.
Кому подойдут апартаменты?
Апартаменты – хороший вариант для тех, у кого нет собственного жилья. Такая недвижимость подойдет для молодых семей, офисных сотрудников, сотрудников в командировках, студентов или компаний, которые занимаются арендой.
Здесь нельзя зарегистрироваться, но есть возможность переночевать в комфортных условиях недалеко от места работы или учебного заведения.
Читайте также: Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки с фото