Компанія PRAUD ініціювала плани оновлення цієї місцевості, проте обговорення тривають вже кілька років. Відомо, що тут ніколи не було облаштованого громадського простору, проте архітектори вважають, що оновлення площі та розвиток інфраструктури допоможе розкрити потенціал цієї території, пише 24 Канал.

Дивіться також Зеленський назвав головну гарантію безпеки для України та Європи

Головний архітектор проєкту Юрій Столяров та керівник девелоперської компанії PRAUD Марко Ткач розповіли, як планують переобладнати площу князя Святослава, як на ці плани вплинуло спілкування з мешканцями навколишніх будинків та який процес реалізації будівництва в історичній частині Львова.

Чому територію вирішили оновлювати?

У 2023 році місто затвердило детальний план цієї ділянки. Відповідно до документів, тут має бути житлова забудова та громадський простір. Водночас Юрій Столяров, який має понад 25 років досвіду в архітектурному плануванні, визнає, що площа князя Святослава – це виклик навіть для досвідченого архітектора – центр міста, історичне середовище.

Площу Святослава хочуть оновити: дивіться відео

Після затвердження детального плану оновлення з реалізацією проєкту не поспішали, адже локація дійсно непересічна. Для того, аби зробити все якісно, вже тривалий час відбувається спілкування з мешканцями п’яти довколишніх будинків та поглиблене дослідження мікрорайону.

Мені, як архітектору, до душі планування класичних міських європейських площ. Це не площі для парадів чи концертів, а площі для повсякденного відпочинку і проведення часу. Наприклад, такою є центральна площа у Вроцлаві: з житловою і комерційною забудовою, театром – всі ці об’єкти формують потік людей. Так само – центральні площі в Кракові і Жешуві, де є особливий міський дух. Саме таку площу, що приваблює людей, ми хочемо зробити і тут,
– пояснив Юрій Столяров.

Ця частина Залізничного району має невисоку спокійну забудову, окрім новобудов на вулиці Шевченка, проте в ній бракує громадських просторів, якщо порівняти, наприклад, з центром міста чи районами вздовж проспекту Чорновола, вулиці Стрийської.

В урбаністиці є такий термін як "третє місце". Що це таке? Перше місце – наш дім, друге – робота. Там ми проводимо найбільше часу. Третє місце – це там, де людина взаємодіє з іншими, з соціумом. І це важливо для розвитку особистості – чим більше ми спілкуємось, тим ментально і душевно здоровіші, більш гармонійні і швидше рухаємось вперед,
– зазначив архітектор.

Часто таким "третім місцем" стають кав’ярні, громадські простори, сквери з лавками, спортивні об’єкти. Планується, що оновлена площа князі Святослава стане таким місцем для Залізничного району.

Що про це думають мешканці мікрорайону?

Спочатку плани девелоперської компанії PRAUD виглядали дещо інакше, але багато змінилось через спілкування з людьми, які живуть в навколишніх будинках. Марко Ткач сказав, що під час спілкування стало зрозуміло, що потрібно зменшити амбіції на користь людей.

Спілкування робить нас кращими,
– додав він.

За його словами, нюанси вже обговорили із мешканцями будинків. щобільше, з жителями двох із них вже підписали меморандум про співпрацю, ще з двома – в процесі підписання.

У мешканців мікрорайону було два страхи. Перший – за технічний стан своїх будинків, зумовлений попереднім негативним досвідом під час будівництва сусідніх комплексів. Другий – переживання, що перед вікнами може вирости чергова багатоповерхівка, яка заступить сонце.

Для того, аби заспокоїти мешканців та організувати безпечне будівництво, девелопер провів геологічне дослідження ділянки, а також зустрічі з проєктантами і конструкторами.

"Перед початком будівництва ми зафіксуємо стан будинків і встановимо спеціальні маяки, щоб відстежувати ситуацію під час робіт. Все це ми обговорили з мешканцями, з двома будинками вже підписали меморандум про співпрацю, ще з двома – в процесі підписання", – розповідає Марко Ткач.

Є кілька варіантів майбутнього проєкту. Зараз там планують збудувати чотириповерховий будинок із можливим підвищенням до 5-6 поверхів, однак остаточного рішення немає. Проєкт сформують після пропозицій мешканців до тих варіантів, які вже є. ЮНЕСКО також окремо інформуватимуть про план забудови.

"Площа – це не поле посеред міста, а громадський простір, сформований якісною забудовою. Тому ми вирішили робити акцент не на житлі, як планувалося спочатку, а на громадських будівлях, яких потребує район. Ми хочемо, щоб це був проєкт, яким ми будемо пишатися через його користь для громади. Ми львів’яни, ми теж тут живемо і не хочемо, щоб нам було соромно", – говорить Марко Ткач.

Яка користь для громади?

Проєкт оновлення площі князя Святослава охоплює одразу кілька рівнів проблем мікрорайону.

Зараз на площі розташована парковка, на якій може поміститись до 90 автомобілів. Ще кілька десятків авто займають тротуари. Для того, щоб зробити паркування зручнішим та більш організованим, на площі запланували підземний паркінг, де зможуть розміститись 200 машин. Це тако допоможе звільнити тротуари.


Машини стоять просто на тротуарах / Фото, надане 24 Каналу

А місто, за попередньою домовленістю, отримає від нас безоплатно близько 50 паркомісць, ринкова ціна яких – 50 мільйонів гривень. Окрім того, в паркінгу буде сучасне протирадіаційне укриття, яким зможуть користуватися не лише мешканці навколишніх будинків, а й сусідніх кварталів, – зауважив Марко Ткач.

Запланована на ділянці чотириповерхова будівля буде розташована в її глибині, на відстані понад 20 метрів від вулиці Ярослава Мудрого. За словами Юрія Столярова, така поверховість відповідатиме масштабу площі.

Це європейські принципи – відстань між будинками має бути більшою за їх висоту. Такий принцип ми хочемо реалізувати й тут,
– пояснив архітектор.

Таким чином, на місці, де зараз машини, іржавий паркан та висока трава, буде громадський простір площею близько 2000 метрів квадратних. Керівник девелоперської компанії PRAUD зазначив, що там будуть облаштовані місця для прогулянок, відпочинку, дитячий майданчик, вуличні меблі.


Ділянку планують оновити / Фото, надане 24 Каналу

"А на першому поверсі запланованої будівлі будуть заклади харчування, магазини. За приблизними підрахунками, в благоустрій території ми інвестуємо кілька мільйонів гривень. Це наші додаткові зобов’язання перед містом, що ми готові виконати", – додав він.

Мешканці давно чекали на такий простір. Там можна буде зустрітись, провести деякі заходи та загалом добре провести час. На частині площі князя Святослава, де планується забудова, розташований також культовий для району заклад "Кури-гриль", який працює тут вже 30 років.

"Цей заклад жартома називають місцевим народним домом. І ми домовились з власником, що він залишиться – переїде в приміщення в новій будівлі, яка тут запланована", – сказав Марко Ткач.

Реалізація цього проєкту стане прикладом синергії бізнесу та громади. Там, де роками були хаос і занедбаність, може зʼявитися нова площа: сучасна, безпечна та відкрита для всіх.


Зараз площа не в найкращому стані / Фото, надане 24 Каналу

Щоб оцінити рівень проєктів компанії PRAUD, що працює на львівському будівельному ринку з 2014 року, можна подивитися на житловий комплекс PRAUD Premium на вул. Марка Вовчка або багатофункційний комплекс PRAUD Select на вулиці Клепарівській. Загалом компанія має досвід у понад 70 тисяч квадратних метрів житла, вже введеного в експлуатацію.