Как определить, что земельный участок свободен?

О том, какой сервис поможет знать свободную землю, говорится на сайте Госгеокадастра.

Смотрите также В чьей собственности участок, на котором построен частный дом

Каждый украинец имеет право получить от государства бесплатный земельный участок. Но сначала, перед оформлением соответствующих документов, надо найти свободную землю.

Прежде всего нужно знать, что Государственный земельный кадастр содержит информацию о сформированных и зарегистрированных земельных участках. О несформированных землях в ведомстве информации нет.

Как отмечают на ресурсе, чтобы получить информацию о наличии определенных участков в собственности или для предоставления земли в аренду, нужно обращаться к распорядителю земель.

Другой вариант – исследовать вопрос онлайн через Публичную кадастровую карту.

Обратите внимание! Во время военного положения обновление данных на карте ограничено в соответствии с законодательством. Однако имеющаяся информация имеет сведения об участках, что были в открытом доступе до 24 февраля 2022 года.

С помощью этой карты можно найти "Незарегистрированные участки" по адресу или по кадастровому номеру. Позволяют рассмотреть варианты по продаже или для аренды. В частности на ресурсе есть информация о ближайшем аукционе, его тип и стартовую стоимость земли.

В частности желтым цветом на карте обозначают территории за пределами населенных пунктов, информация о которых отсутствует в земельном кадастре. Именно эти данные могут стать основой для подачи заявления на разработку проекта землеустройства. Другими словами на оформление участка для себя.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой Вы можете самостоятельно подготовить и распечатать выкопировки из картографической основы Государственного земельного кадастра, кадастровой карты (плана) с указанием желаемого местонахождения будущего земельного участка, которое может применяться как графические материалы, в частности, для приобщения к вышеупомянутому ходатайству,
– объясняют в кадастре.

В то же время с помощью сервиса можно увидеть границы участков и целевое назначение земли.

Как еще можно найти свободную землю?

Как отмечают на сайте адвокатского бюро "Бачинский и партнеры", искать свободную землю под застройку можно не только через публичную карту. Доступны следующие варианты:

  • официальные сайты местного самоуправления, где иногда публикуют информацию о свободных земельных ресурсах;
  • онлайн-аукционы, например, Prozorro;
  • градостроительная документация (детальные планы территорий или застроек).

В то же время на ресурсе напоминают, что через электронные сервисы действительно можно проверить свободные участки. Однако перед принятием окончательного решения о застройке или переоформлении земли – нужно осуществить юридическую проверку.

Что еще нужно знать о кадастровом номере участка?

  • Чтобы переоформить земельный участок нужно обязательно обратиться к нотариусу. Сама процедура длится до 5 рабочих дней. Однако если земля имеет кадастровый номер. Если же соответствующий документ не присвоен участку, тогда владелец земли сначала должен оформить кадастровый номер и только потом заниматься другими вопросами по участку. Так, без наличия кадастрового номера земли фактически не существует в государственных реестрах и участок не считается как физический.

  • В то же время цена оформления кадастрового номера может колебаться от нескольких тысяч гривен до десятков или даже сотен тысяч. Как рассказал для 24 Канала юрист Артем Рипенко, кадастровые номера присваиваются при первичном формировании земельных участков из массивов земель государственной и коммунальной собственности для того, чтобы индивидуализировать определенную часть земной поверхности, а также в случаях, когда у лиц есть "старые" документы на земельные участки, но сведения о таких участках не внесены в ГЗК.

  • Что касается цены, эксперт объяснил, что стоимость будет зависеть от обстоятельств, при которых оформляют документ. В то же время в стоимость надо учитывать некоторые геодезические изыскания, которые проводят перед присвоением кадастрового номера участку.