Договір оренди приміщення: що потрібно знати українцям

Що слід знати про договір оренди приміщення в Україні?

Зокрема обов'язково слід підписати договір оренди, про що пише Центр правової допомоги.

Читайте також Квартири здають швидше, але ціни не ростуть: що з орендою в Києві

Наголошується, що договір оренди – це письмова угода між орендодавцем та орендарем. Вона визначає всі умови користування майном.

Такий документ обов'язково має юридичну силу. Крім того, саме його використовують у разі будь-яких суперечок та конфліктів між сторонами.

Договорі оренди нежитлового приміщення повинен мати такі аспекти:

• предмет договору – вказана адреса, площа тощо;
• строк оренди;
• орендна плата – розмір, порядок оплати;
• права та обов’язки сторін;
• умови дострокового розірвання – важливо детально прописати, у яких випадках орендодавець може розірвати договір та які гарантії має орендар;
• передача та повернення об’єкта.
• відповідальність обох сторін.

Водночас договір оренди (або ж просто найму) житлового приміщення – це документ, який укладається про проживання конкретних людей у квартирі або будинку на конкретних умовах. Такий договір визначає оплату та строк оренди житла.

Договір оренди житлового приміщення обов’язково має містити такі складові:

• дані осіб, які укладають договір;
• точні відомості про квартиру чи житло, яке орендується;
• вартість оренди за 1 місяць;
• строк на який укладається такий договір;
• можливість дострокового розірвання договору;
• відповідальність сторін;
• реквізити та підписи сторін.

На сайті адвоката Алли Нероди вказано, що обов’язково слід оформити додаток – акт прийому-передачі квартири. У ньому фіксується стан та умови приміщення, наявність меблів та техніки.

Зверніть увагу! Для цього типу договору не обов’язково нотаріальне посвідчення. Але якщо сторони наполягають на посвідченні в нотаріуса, то це можливо зробити.

Що ще слід знати про оренду житла?

• Фізичні особи, що здають житло, зобов'язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Разом це – 23% від суми орендного доходу.
• Зокрема в Україні зріс попит на оренду житла. Найбільше – у Кіровоградській області. Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів у Запорізькій області, а середня ціна на оренду у Києві.