Борги в подарунок до нерухомості: що робити з комуналкою попередніх власників

Хто має сплачувати борги за комуналку

В Україні фіксують випадки, коли після купівлі нерухомості новий власник отримує платіжки з боргами за світло, воду чи тепло попереднього мешканця, повідомляє 24 Канал з посиланням на "РБК-Україна".

Дивіться також Нова шахрайська схема: українцям розсилають підроблені платіжки за комуналку

Також буває, що підприємства відмовляються укладати новий договір на комунальні послуги, поки не сплатили стару заборгованість.

Платити борги попередніх власників потрібно, якщо в договорі купівлі-продажу прямо вказано, що покупець погоджується погасити борги. Тоді такі умови є правомірними. Якщо ж у договорі немає згадки про заборгованість, або продавець запевняв, що її немає, а ви виявили борги вже після реєстрації, – гасити заборгованість ви не повинні.

Що робити, якщо в платіжках чужі борги

Для вирішення проблеми потрібно діяти поетапно:

• Звернутися із заявою до постачальника послуг.

Потрібно письмово вимагати відкрити новий особовий рахунок на ваше ім’я, провести звірку показників лічильників і списати борги до дати реєстрації права власності.

• Додайте до заяви витяг з Держреєстру речових прав на підтвердження дати переходу права власності.
• Звертайтеся до суду з вимогою визнати дії підприємства незаконними.

Це потрібно зробити у випадку, коли послуги не надають або змушують платити за чужі борги.

Важливо! Закон України говорить, що обов’язок оплати послугу виникає лише з моменту фактичного користування, а не через факт переходу права власності.