Яким має бути перший внесок за програмою?
Голова фінансового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев вважає, що оптимальний перший внесок у межах програми "єОселя" має становити 10% від вартості житла, зазначається в інтерв'ю Новини.LIVE.
Дивіться також Рієлторів долучили до фінмоніторингу: які перевірки чекають на покупців
За його словами, цей платіж має бути обов'язковим, бо це не лише фінансова умова, а й показник готовності й можливості людини вкладати власні кошти у купівлю житла. Іпотеку не варто сприймати як повністю безкоштовну допомогу від держави.
Це має бути не подарунок, це має бути їх спільна участь в цьому проєкті,
– підкреслив депутат.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Чому пільгова іпотека не працює масово?
Попри мінімальні іпотечні ставки – 3% та 7% – програма "єОселя" не стала масовою. За словами Данила Гетманцева, нинішні результати програми не відповідають реальному попиту.
У межах "єОселі" видали близько 24,5 тисяч іпотечних кредитів, тоді як черга на участь у програмі сягає приблизно півмільйона заявників. Такий розрив показує, що механізм поки не покриває потреби ринку.
Держава компенсує різницю між ринковою та пільговою ставкою, однак ключовою проблемою залишається обмежене фінансування. Через це кількість виданих кредитів значно менша за реальний попит.
Також окремо впливає загальний стан іпотечного ринку. Низька платоспроможність населення та обережність банків стримують активне кредитування навіть за умов державної підтримки.
До слова, найчастіше банк відмовляє ще на етапі фінансової перевірки клієнта, пояснює голова правління "Укрфінжитла" Євген Мецгер. Саме під час попереднього аналізу доходів банк оцінює, чи зможе позичальник стабільно виконувати кредитні зобов'язання протягом усього строку іпотеки.
Що планують змінити?
Данило Гетманцев заявив, що Верховна Рада може до осені 2026 року ухвалити закон для запуску нової іпотеки під 3% річних на 25 років.
Програма орієнтована на тих, хто найбільше потребує житла. Насамперед це вчителі, медики, військові, внутрішньо переміщені особи та багатодітні сім'ї.
У Верховній Раді вже працює спеціальна робоча група, яка готує оновлення програми "єОселя". Зокрема, планують запровадити чіткі правила для забудовників і банків, уніфікувати вимоги до документів та скоротити строки погодження заявок.