Каким должен быть первый взнос по программе?
Глава финансового комитета Верховной Рады Даниил Гетманцев считает, что оптимальный первый взнос в рамках программы "еОселя" должен составлять 10% от стоимости жилья, отмечается в интервью Новости.LIVE.
Смотрите также Риелторов привлекли к финмониторингу: какие проверки ждут покупателей
По его словам, этот платеж должен быть обязательным, потому что это не только финансовое условие, но и показатель готовности и возможности человека вкладывать собственные средства в покупку жилья. Ипотеку не стоит воспринимать как полностью бесплатную помощь от государства.
Это должен быть не подарок, это должно быть их совместное участие в этом проекте,
– подчеркнул депутат.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Почему льготная ипотека не работает массово?
Несмотря на минимальные ипотечные ставки – 3% и 7% – программа "еОселя" не стала массовой. По словам Даниила Гетманцева, нынешние результаты программы не соответствуют реальному спросу.
В рамках "еОсели" выдали около 24,5 тысяч ипотечных кредитов, тогда как очередь на участие в программе достигает примерно полмиллиона заявителей. Такой разрыв показывает, что механизм пока не покрывает потребности рынка.
Государство компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой, однако ключевой проблемой остается ограниченное финансирование. Поэтому количество выданных кредитов значительно меньше реального спроса.
Также отдельно влияет общее состояние ипотечного рынка. Низкая платежеспособность населения и осторожность банков сдерживают активное кредитование даже в условиях государственной поддержки.
К слову, чаще всего банк отказывает еще на этапе финансовой проверки клиента, объясняет председатель правления "Укрфинжитла" Евгений Мецгер. Именно во время предварительного анализа доходов банк оценивает, сможет ли заемщик стабильно выполнять кредитные обязательства в течение всего срока ипотеки.
Что планируют изменить?
Даниил Гетманцев заявил, что Верховная Рада может до осени 2026 года принять закон для запуска новой ипотеки под 3% годовых на 25 лет.
Программа ориентирована на тех, кто больше всего нуждается в жилье. Прежде всего это учителя, медики, военные, внутренне перемещенные лица и многодетные семьи.
В Верховной Раде уже работает специальная рабочая группа, которая готовит обновление программы "еОселя". В частности, планируют ввести четкие правила для застройщиков и банков, унифицировать требования к документам и сократить сроки согласования заявок.