Global Real Estate Summit: європейські рішення й український контекст – експертна думка РІЕЛ

У таких умовах головне питання, яке сьогодні звучить на міжнародних майданчиках, – не "як будувати більше", а "як будувати інакше", інформує 24 Канал.

Дивіться також Як захисникам придбати житло у 2026 році: які є можливості та що пропонує РІЕЛ

Виклики житлової доступності, розвиток ринків Центральної та Східної Європи, а також роль міжнародних донорів і інституційних інвесторів – саме цим темам був присвячений Global Real Estate Summit у Лондоні – міжнародний форум, що об’єднує девелоперів, інвесторів та представників публічного сектору. У заході взяла участь фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук.

Як наголошують у компанії, для команди РІЕЛ ця поїздка – не про формальну присутність, а про системну роботу з міжнародним професійним середовищем і поглиблення діалогу з потенційними партнерами.

Фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук / Фото РІЕЛ

За словами Вікторії Гордійчук, ключовий інсайт форуму – зміна фокусу з розширення міст на переосмислення територій, які вже існують.

Brownfield як відповідь на дефіцит землі

У великих містах Європи дефіцит земельних ділянок стає системним бар’єром для розвитку. Регуляторні обмеження, щільна забудова та збереження зелених зон звужують можливості для нового будівництва.

Тому дедалі більше проєктів реалізуються у форматі ревіталізації промислових територій. Показові приклади – район King's Cross у Лондоні та EUREF-Campus у Берліні. Колишні заводи та індустріальні кластери трансформуються у змішані міські простори з житлом, офісами, сервісами та громадськими просторами.

Йдеться не просто про нові квадратні метри. Йдеться про формування самодостатніх районів із робочими місцями, сервісами та транспортною інтеграцією. Це модель компактного міста– зазначає Вікторія Гордійчук.

Від промзон до нових районів: український контекст

Для українських міст ця модель особливо актуальна. У Києві та Львові значна кількість промислових територій втратила свою первинну функцію, але має стратегічне розташування та інфраструктурний потенціал.

Візуалізація ЖК Father у Львові / Фото РІЕЛ

РІЕЛ працює з таким підходом не перший рік. У Львові прикладом редевелопменту є проєкт житлового простору Big Ben – трансформація індустріальної території у сучасний житловий простір з комерційною складовою.

Схожа логіка лежить і в основі ревіталізації району Підзамче, де із 2019 року РІЕЛ реалізує проєкт "Містечко Підзамче", а із 2025-го – ЖК Father. У цьому випадку йдеться не лише про житло, а про поетапне перетворення історичної промислової території на повноцінний міський квартал.

Презентація ще одного масштабного проєкту девелопером у цьому районі запланована на 2026 рік. Тож йдеться про комплексне перетворення промислової зони у змішаний міський район з житловою, бізнес- та рекреаційною функціями.

Доступне житло: без нових фінансових моделей не працює

Ще один важливий акцент форуму – пошук альтернативних механізмів фінансування житла. Європейські дискусії стосуються партнерств між девелоперами та інституційними інвесторами, залучення приватного капіталу до сегмента доступного житла та розвитку моделей rent-to-own як альтернативи класичній іпотеці.

Для України ключовим стане формування стійкої моделі доступного житла. Це неможливо без партнерства з міжнародними фінансовими інституціями, зокрема IFC та ЄБРР, та приватними інвесторами. Післявоєнне відновлення потребуватиме не лише ресурсів, а й правильних структурних рішень– підсумовує Гордійчук.

Участь у міжнародних форумах для РІЕЛ – це частина довгострокової стратегії. Компанія інтегрує європейські підходи до редевелопменту та розвитку доступного житла в український контекст, орієнтуючись не лише на будівництво, а на трансформацію міського середовища.