Аренда квартиры на долгий срок в Киеве: ждать ли роста цен в январе и феврале

Янина Мурдза

Основные тезисы

Стремительного роста цен на долгосрочную аренду жилья в Киеве в январе и феврале не ожидают, а рынок адаптируется к изменениям спроса.
Аренда жилья с автономным источником питания может стоить на 5 – 20% дороже, и такие квартиры сдают быстрее.

Вырастут ли цены на долгосрочную аренду квартир в январе –феврале

Вырастут ли цены на долгосрочную аренду квартир в январе и феврале / Getty Images, Unsplash / Коллаж 24 Канала

Начало года на рынке недвижимости обычно проходит с некоторым снижением спроса на аренду квартир. Цены корректируются, однако без значительного снижения, а собственники больше готовы идти на уступки.

Будут ли изменения стоимости долгосрочной аренды жилья?

Стремительного роста цен на долгосрочную аренду жилья в Киеве в январе и феврале ожидать не стоит. В это время рынок недвижимости адаптируется к изменениям спроса. Об этом в комментарии 24 Каналу рассказала эксперт по недвижимости Ирина Луханина.

Ирина Луханина

Риелтор, аналитик рынка

Долгосрочная аренда в январе-феврале находится в стадии стабилизации. Массового роста не будет. В части объектов возможно символическое снижение или "замораживание" цены, особенно если квартира долго не сдается. То есть рынок не растет, а перестраивается под реальный спрос.

В краткосрочной аренде жилья ситуация несколько иная. По словам эксперта, после новогодних праздников этот сегмент почти всегда проседает. Это происходит на фоне падения спроса со стороны туристов.

Ирина Луханина говорит, что владельцы могут реагировать на такие изменения в несколько способов:

снижают цены;
временно переводят жилье в долгосрочную аренду;
чаще соглашаются на более гибкие условия по оплате за первый месяц, отсрочки заставки или фиксации цены.

Обратите внимание! Из-за проблем с теплоснабжением и электроэнергией в Киеве изменился спрос на загородные дома. Внимание при выборе жилья обращают на автономность и наличие утепления, а также сообщение с Киевом.

Какие квартиры пользуются спросом?

По словам риелтора Ирины Луханиной, в последние месяцы в Киеве наибольшим спросом пользуются 1-комнатные и компактные 2-комнатные квартиры. Предпочтение арендаторы отдают жилью с автономным отоплением или возможностью подключения альтернативного питания.

Самая высокая стоимость аренды в январе держится на квартиры в центральных районах, а также районах с развитой инфраструктурой. Дома из более нового жилого фонда пользуются большим спросом, однако люди заинтересованы и в капитально отремонтированных квартирах в старых домах.

Цена сегодня формируется не метражом, а ощущением безопасности и предсказуемости жизни,
– добавляет эксперт.

Учитывая это аренда будет дороже для жилья, которое приспособлено к условиям войны и отключений света.

Насколько дороже аренда квартиры в автономном доме?

Стоимость аренды квартиры в Киеве зависит от наличия автономного источника питания. По словам риелтора Ирины Луханиной, такое жилье может стоить на 5 – 20% дороже и сдаваться быстрее.
Преимуществом также является наличие подземного хранилища в доме. В качестве альтернативы укрытию используют паркинг.
В то же время квартиры на высоких этажах пользуются меньшим спросом у арендаторов ввиду отключения света и российских обстрелов. Такая недвижимость теряет ликвидность.