Почему без подтверждения доходов могут возникнуть проблемы?
При покупке недвижимости банки и нотариусы проверяют происхождение средств, пишет 24 Канал.
Смотрите также В 10 областях упростили регистрацию права собственности: для кого действуют новые правила
Если покупатель не может объяснить источник средств, банк или нотариус могут отказать в проведении сделки или остановить платеж, объясняет адвокат Лилия Денисенко.
В некоторых случаях операцию признают рисковой, после чего начинаются дополнительные проверки, что затягивают процесс. Наибольшее внимание уделяют крупным суммам и необычным операциям.
К слову, с 2026 года риелторов привлекли к финмониторингу. На самом деле глобальных изменений не произошло. По-прежнему, будут проверять сделки, суммы которых превышают 400 тысяч гривен, отмечают в Министерстве юстиции.
Как оформить сделку без справки о доходах?
Подтвердить происхождение средств можно без стандартной справки, если предоставить другие документы. Банки обычно принимают несколько вариантов:
- банковские выписки за длительный период;
- подтверждение доходов или работы за рубежом;
- договоры, расписки или документы о переводах средств.
Адвокаты также советуют подать декларацию и легализовать доход, но тогда придется заплатить 23% от дохода.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Попытки обойти контроль, оформлять средства на подставных лиц или дробить платежи не помогут ускорить оформление, а наоборот затянут проверки. Также не стоит оформлять имущество на подставных лиц. В некоторых случаях это может привести к блокировке счетов, судебных разбирательств и потери жилья.
Обойти проверку не получится, но можно правильно объяснить происхождение средств и провести сделку без проблем,
– говорит Лилия Денисенко.
По словам адвоката Юлии Антонюк, ранее распространенной была схема с занижением стоимости жилья. Например, фактическая цена составляла 100 тысяч долларов, а в договоре указывали 30 тысяч. В 2026 году такие случаи почти исчезли.
Какие дополнительные расходы платят при покупке жилья?
При покупке жилья украинцы платят не только стоимость квартиры, но и ряд обязательных платежей, которые оформляют сделку юридически. Самый большой из них – взнос в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости недвижимости, без которого нотариус не удостоверит договор.
К дополнительным расходам также входят государственная пошлина, административные сборы и услуги нотариуса, которые стороны часто делят между собой. В итоге покупатель обычно тратит еще примерно 1 – 2% от цены жилья, а вместе с другими сопутствующими расходами сумма может вырасти до 5 – 8% от стоимости объекта.