Чому без підтвердження доходів можуть виникнути проблеми?

Під час купівлі нерухомості банки та нотаріуси перевіряють походження коштів, пише 24 Канал.

Дивіться також У 10 областях спростили реєстрацію права власності: для кого діють нові правила

Якщо покупець не може пояснити джерело коштів, банк або нотаріус можуть відмовити в проведенні угоди чи зупинити платіж, пояснює адвокатка Лілія Денисенко.

У деяких випадках операцію визнають ризиковою, після чого починаються додаткові перевірки, що затягують процес. Найбільшу увагу приділяють великим сумам і незвичним операціям.

До слова, з 2026 року рієлторів залучили до фінмоніторингу. Насправді глобальних змін не відбулося. Як і раніше, перевірятимуть угоди, суми яких перевищують 400 тисяч гривень, зазначають у Міністерстві юстиції.

Як оформити угоду без довідки про доходи?

Підтвердити походження коштів можна без стандартної довідки, якщо надати інші документи. Банки зазвичай приймають кілька варіантів:

  • банківські виписки за тривалий період;
  • підтвердження доходів або роботи за кордоном;
  • договори, розписки чи документи про перекази коштів.

Адвокати також радять подати декларацію та легалізувати дохід, але тоді доведеться сплатити 23% від доходу.

Спроби обійти контроль, оформлювати кошти на підставних осіб або дробити платежі не допоможуть прискорити оформлення, а навпаки затягнуть перевірки. Також не варто оформлювати майно на підставних осіб. У деяких випадках це може призвести до блокування рахунків, судових розглядів та втрати житла.

Обійти перевірку не вийде, але можна правильно пояснити походження коштів і провести угоду без проблем,
– каже Лілія Денисенко.

За словами адвокатки Юлії Антонюк, раніше поширеною була схема зі заниженням вартості житла. Наприклад, фактична ціна становила 100 тисяч доларів, а в договорі вказували 30 тисяч. У 2026 році такі випадки майже зникли.

Які додаткові витрати сплачують при купівлі житла?

Під час купівлі житла українці сплачують не лише вартість квартири, а й низку обов'язкових платежів, які оформлюють угоду юридично. Найбільший із них – внесок до Пенсійного фонду у розмірі 1% від вартості нерухомості, без якого нотаріус не посвідчить договір.

До додаткових витрат також входять державне мито, адміністративні збори та послуги нотаріуса, які сторони часто ділять між собою. У підсумку покупець зазвичай витрачає ще приблизно 1 – 2% від ціни житла, а разом з іншими супутніми витратами сума може зрости до 5 – 8% від вартості об'єкта.