Что стало причиной падения спроса?

Ключевым фактором стали проблемы с электричеством и отоплением в части домов, пишет "Интерфакс-Украина".

Смотрите также На 50 тысяч меньше, чем во Львове: где в Украине самые дешевые квартиры

Зимой наличие тепла, резервного питания и стабильной инфраструктуры стало определяющим условием для принятия решения о покупке.

В январе многие киевляне выехали за пределы города и отложили вопрос купли-продажи недвижимости на неопределенный срок. Соответственно упало, как количество обращений на покупку, так и количество предложений. Но в первые две недели февраля мы наблюдаем оживление рынка недвижимости,
– пояснил совладелец агентства недвижимости Алексей Говорун.

Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.

Где спад ощутим больше всего?

Больше всего активность просела в районах со слабой инженерной инфраструктурой. Даже дорогие объекты теряют конкурентность, если дом не обеспечен стабильным теплом.

Локально спрос, особенно на аренду в проблемных районах, снизился примерно на 10 – 35%. В сегменте покупки жилья падение спроса не имеет масштабного характера, скорее наблюдается пауза и более активные торги,
– рассказывает он.

Что происходит с ценами?

Резкого системного снижения стоимости рынок не демонстрирует. Квартиры в домах с перебоями теплоснабжения продаются сложно даже с дисконтом, поэтому часть владельцев выбирает ожидание.

Резкого падения цен на квартиры в пострадавших домах в краткосрочной перспективе не будет. Причина проста: квартира без тепла не будет нужна даже со значительным дисконтом – это не жилье, а проблема. Большинство владельцев выбирают стратегию ожидания, пока не станет понятно, какие дома восстановят, а какие останутся проблемными, – объяснил Говорун.

Где в Киеве дешевле всего купить жилье?

  • В 2026 году цены на жилье в Киеве все еще существенно отличаются в зависимости от района столицы. По данным портала ЛУН, самые доступные квартиры на вторичном рынке сейчас предлагают преимущественно на окраинах города.

  • В Деснянском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичке составляет около 44 тысяч долларов, тогда как в центральных районах города – значительно дороже.

  • Цены на квадратный метр жилья в новостройках Киева упали на 2-18% на фоне коммунальных проблем и замирания рынка, вызванных российскими обстрелами.