Из-за каких ошибок могут возникнуть серьезные проблемы с правом собственности на квартиру

Наталя Пристанская

Основные тезисы

Распространенными ошибками в документах на право собственности являются технические описки, изменения параметров жилья после реконструкций.
Исправление ошибок можно осуществить несколькими путями.

Из-за каких ошибок можно потерять право собственности на квартиру / Фото Фрипик

Подтвердить право собственности на квартиру в Украине можно только официальными документами. Любые неточности в них способны повлечь трудности с регистрацией и ограничить возможность полноценно распоряжаться жильем.

О типичных ошибках, которые случаются, а также о том, как их исправить, рассказывает 24 Канал.

Какие ошибки бывают?

В соответствии с Гражданским кодексом Украины право собственности – это право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по собственной воле, независимо от воли других лиц. Документ на право собственности – это документ, который свидетельствует о правовой связи конкретного имущества с его владельцем. Он должен быть составлен в порядке, предусмотренном законодательством.

Как объясняют эксперты Программы USAID DOBRE, в таких документах чаще всего встречаются три вида ошибок:

технические – это описки, печатные или арифметические неточности, которые может исправить государственный регистратор или нотариус без сложных процедур;
существенные ошибки связаны с изменениями параметров жилья после перепланировки или реконструкции, в таком случае нужна новая техническая инвентаризация и обновленные документы;
производные ошибки возникают из-за ошибок в первичных решениях, например органов приватизации, и сначала их следует исправлять в учреждении, выдавшем документ.

Заметим, что даже незначительная описка в документах может стать серьезным препятствием для заключения сделок с имуществом.

Как исправить ошибки?

Исправить неточности можно несколькими способами:

обратиться к государственному регистратору;
подать заявление собственника на исправление ошибки в уже выданных документах;
обжаловать действия или бездействие регистратора через Минюст;
в случае безрезультатности – обратиться в суд для установления юридических фактов.

Чтобы не рисковать своим имуществом, стоит внимательно проверять все данные в документах и сразу исправлять найденные ошибки.

Как доказать право собственности на квартиру?

Право собственности на квартиру в Украине подтверждается документами и записью в Госреестре. Главным доказательством является выписка из реестра, которую требуют нотариусы, суды и госорганы. Основанием также могут быть нотариальные договоры, наследственные свидетельства, решение суда или документы о приватизации.

Проверить собственника и обременения можно через выписку из реестра, в частности в Дії. В случае потери бумаг их восстанавливают через нотариуса или повторную регистрацию права. Если возникают сомнения или спор, вопрос решается через юридическую проверку или суд.