Когда можно продать недвижимость без налога?

Налоговый кодекс предусматривает освобождение от налогообложения дохода, полученного от продажи жилой недвижимости, если соблюдены несколько условий, пишет 24 Канал со ссылкой на Верховную Раду.

Смотрите также "Непонятную" работу риелторов урегулируют: когда начнет действовать новый закон и что изменит

  1. В течение календарного года владелец ни разу не продавал любую недвижимость. Если лицо продает только один объект в течение указанного срока, налоги можно не платить.
  2. Срок владения недвижимостью более трех лет. Если владелец владеет квартирой долгий срок, ставка НДФЛ составляет 0%. Срок владения исчисляется с даты госрегистрации права собственности.
  3. Недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности. Если жилье или земельный участок не сдавался в аренду, помещение не использовалось как офис и не было внесено в активы ФЛП, налог также не уплачивается.

Действует ли правило трех лет для наследственного жилья?

Для недвижимости, полученной по наследству, действует исключение. В этом случае требование о трехлетнем владении не применяется. Если наследник продает жилье впервые за год, он освобождается от уплаты налога независимо от того, как долго объект находился в собственности.

Это правило распространяется как на наследство от близких родственников, так и от других лиц. В то же время налоговые обязательства могут возникать на этапе оформления наследства, но сама продажа в пределах первой операции года не облагается налогом.

Какое имущество подпадает под налоговое освобождение?

Льгота применяется к:

  • квартир;
  • жилых домов;
  • частей жилых домов или квартир;
  • земельных участков в пределах норм бесплатной передачи.

Когда налог при продаже недвижимости все же придется уплатить?

Налогообложение возникает в нескольких случаях. Прежде всего это вторая и каждая последующая продажа в пределах одного года. В такой ситуации доход облагается НДФЛ и военным сбором.

Налоги также начисляются, если имущество находилось в собственности менее трех лет и не является наследственным. Отдельно учитывается статус объекта – коммерческое использование автоматически лишает права на льготу.

Что еще стоит учесть продавцу?

  • Даже при полном освобождении от НДФЛ и военного сбора продавец не освобождается от сопутствующих расходов. Речь идет о нотариальных услугах, государственной пошлине и других обязательных платежах, связанных с оформлением сделки.

  • Если хотя бы один из критериев не соблюден, продавец уплачивает налог на доходы физических лиц 5% и военный сбор 5% от полученной суммы.