Румыния возглавила рейтинг доступности жилья в ЕС: действительно ли там выгодно

Ксенія Войновська

Основные тезисы

Румыния лидирует в ЕС по проценту собственников жилья, с 94,3% домохозяйств, имеющих собственное жилье, но также сталкивается с высоким уровнем перенаселения.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Румынии составляет от 2 500 до 4 000 долларов, тогда как в Западной Европе цены значительно выше, например, более 6 300 долларов в Германии.

Румыния возглавила рейтинг доступности жилья в ЕС / Pexels

Румыния заняла первое место среди стран ЕС по доле граждан, владеющих собственным жильем. В то же время эти показатели не всегда отражают реальную доступность жилья, особенно для потенциальных инвесторов.

Кто возглавил рейтинг по проценту владельцев?

Румыния имеет самую высокую долю владельцев жилья среди стран ЕС, пишет 24 Канал со ссылкой на Eurostat.

По результатам исследования Global Property Guide, 94,3% домохозяйств в Румынии проживают в собственном жилье. Вместе с этим страна фиксирует и самый высокий уровень перенаселения в ЕС. Более 40% населения живут в слишком малых квартирах, где на одного человека приходится недостаточная жилая площадь.

Высокие показатели владения жильем также демонстрируют другие страны. В Словакии владельцами жилья являются около 93% домохозяйств, в Венгрии более 91%, в Хорватии почти 91%, в Болгарии более 84%.

Сколько стоит жилье в этих странах?

По данным Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в Румынии составляет от 2 500 долларов, хотя в Бухаресте цены в центре города могут достигать от 4 000 долларов.

В других странах на востоке Европы средняя стоимость квадратного метра такова:

Словакия – 3 600 долларов;
Хорватия – 3 300 долларов;
Венгрия – 3 000 долларов;
Болгария – 2 100 долларов.

Для украинцев стоимость значительно выше средних показателей на первичном и вторичном рынках в Украине. В то же время в пределах Европейского Союза эти страны остаются среди самых доступных по ценам на недвижимость.

Как отличается Западная Европа?

В Западной Европе сформировалась другая модель жилищного рынка. У Германии собственниками жилья являются 47% населения, а аренда остается основной формой проживания. Подобная ситуация наблюдается и во Франции, где доля арендаторов стабильно высока.

Разница заметна и по уровню цен. Средняя стоимость квадратного метра во Франции превышает 5 800 долларов, а в Германии достигает более 6 300 долларов.

К слову, самой дорогой локацией для покупки недвижимости в ЕС остается Люксембург. Стоимость квадратного метра в столице этой страны превышает 11 000 евро.

Какова стоимость квадратного метра в Польше?

Средняя стоимость жилья в Польше варьируется от 8 500 до 28 000 злотых за квадратный метр (около 2 200 до 7 000 долларов) в зависимости от города, с самыми высокими ценами в Варшаве и Сопоте.
Рост цен на недвижимость в 2026 году обусловлено дефицитом новостроек, ростом затрат на строительство, ограниченным доступом к ипотеке и стабильным спросом инвесторов.