Як ринок нерухомості Києва реагує на комунальні проблеми?
Проблеми теплопостачання в Києві й перебої зі світлом через удари Росії змінили поведінку покупців житла. Квартири в будинках із додатковими побутовими ризиками продаються складніше. Про це в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Ірина Луханіна.
Дивіться також Що буде з доларом, цінами на квартири, продукти й пальне в лютому: головні прогнози для українців
Ірина Луханіна
Рієлторка, аналітикиня ринку
Комунальні проблеми в Києві помітно вплинули на поведінку покупців. Але важливо розуміти: вони не зупинили ринок, а змінили підхід до вибору житла. Люди стали уважніше дивитися на сам будинок: чи є резервні рішення, у якому стані мережі, як працює управління. Квартири в будинках, де ці питання ігноруються або не вирішені, продаються довше й складніше. Натомість житло в будинках, де є хоча б базова готовність до складних умов, виглядає значно привабливішим для покупців.
У січні активність на ринку первинної нерухомості була стриманішою через підвищену обережність покупців, які більше перевіряли документи й ризики, каже Ірина Луханіна.
На думку експертки, у лютому ажіотажу на первинці Києва не варто очікувати, як і збільшення кількості угод. Водночас рієлторка не прогнозує різких змін цін найближчим часом, адже підстав для стрімкого зростання немає, як і для масових знижок.
Як розповіла в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Олена Гайдамаха, цієї зими проблеми з централізованим опаленням у Києві зробили стабільне теплопостачання пріоритетним для покупців у виборі житла. У відповідь на виклики війни нині ринок реагує завмиранням, каже фахівчиня.
Олена Гайдамаха
Рієлторка, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України
Ринок рухається, проте зараз він завмерлий. Попит є, але будівництво не таке жваве, як було раніше. Однак працюють державні програми, завдяки чому все ж таки ринок рухається. Йдеться про програми, спрямовані саме на купівлю.
Експертка говорить, що в Києві зменшилися обсяги нового будівництва, а після завершення війни це може призвести до нестачі пропозиції житла на ринку. Схильність покупців вкладати гроші в будівництво на етапі котловану знизилася.
Як змінилися ціни на первинці?
За даними DIM.RIA станом на 5 лютого 15:00, середня ціна за квадратний метр у новобудовах Києва по всіх об'єктах за місяць змінилася наступним чином:
Дарницький – 41 886 гривень (-4%);
Дніпровський – 47 660 гривень (-2%);
Деснянський – 39 154 гривні (-2%);
Голосіївський – 59 944 гривні (+4%);
Солом'янський – 53 691 гривня (-9%);
Святошинський – 52 982 гривні (-4%);
Оболонський – 55 249 гривень (+6%);
Подільський – 71 851 гривня (+9%);
Печерський – 138 318 гривень (-18%);
Шевченківський – 75 081 гривня (-2%).
За даними сервісу, середня ціна на квадратний метр у новобудовах Києва становить 55 687 гривень.
Чи варто чекати дефіциту на ринку первинної нерухомості?
Експерти прогнозують дефіцит квартир на первинці в найближчі роки, що штовхатиме ціни на ринку в бік підвищення.
Як розповідав у коментарі 24 Каналу голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, в Україні за підсумками 2025 року майже на 15% зросла кількість нових проєктів будівництва багатоквартирок. Однак це мало локальний характер, тоді як тенденції в країні є невтішними. У порівнянні з 2021 роком сумарні обсяги нового будівництва скоротилися у 3 – 4 рази.
Різке падіння кількості нових проєктів фіксують у Києві та інших великих містах. Забудовники відтерміновують нові проєкти через низку ризиків, тому без зростання кількості проєктів у наступні роки можливий дефіцит нового житла.