Як працюватиме нова система акредитації?
Забудовники зможуть подавати документи через єдину онлайн-платформу замість окремих пакетів для кожного банку. Інформація про об'єкт на платформі стане доступною всім банкам-партнерам програми, пише Forbes Ukraine.
Дивіться також Чим німецькі квартири відрізняються від українських: що одразу помітно
Зараз погодження новобудови може тривати до чотирьох місяців. Після запуску сервісу строк розгляду планують скоротити приблизно до одного місяця.
Банки отримають доступ до заявок у реальному часі. Це має зменшити кількість дублювань і додаткових запитів до забудовника під час перевірки.
Оператор програми "Укрфінжитло" Євген Мецгер заявляє, що "єОселя" поступово переходить від інструменту оперативної підтримки до елемента довгострокової державної житлової політики. Це передбачає цифровізацію процесів та стабільну роботу механізму іпотечного кредитування.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Чому процедура досі залишається складною?
Представники ринку наголошують, що нині відсутні уніфіковані правила акредитації. Кожен банк застосовує власні критерії оцінки та строки розгляду документів.
Через це девелопери змушені проходити кілька процедур паралельно. Нова платформа спрощує подання даних, але не скасовує перевірок.
Фінансові установи й надалі оцінюватимуть ризики, повноту пакета документів і відповідність об'єкта вимогам програми. Зауваження або неточності можуть впливати на строки ухвалення рішення.
Чи стане іпотека швидшою для покупців?
Скорочення строків акредитації означає швидше включення житлових комплексів до переліку доступних у "єОселі". Це розширить вибір квартир для тих, хто планує купувати житло в іпотеку.
У перспективі акредитовані об'єкти автоматично відображатимуться в загальному реєстрі з фільтрами та можливістю розрахунку орієнтовних платежів. Покупці зможуть попередньо оцінити фінансове навантаження ще до подання заявки в банк.
Кому можуть відмовити у "єОселі"?
Відмову можуть отримати українці, які протягом останніх 36 місяців продавали нерухомість. Якщо сукупна площа проданого та наявного житла перевищує встановлені нормативи, банк не погодить участь у програмі.
Обмеження стосуються і тих, хто вже володіє житлом понад норму: 52,5 квадратного метра на одну або дві особи плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена сім'ї.
Також підставою для відмови є перевищення допустимої площі квартири, яку планують придбати, більш ніж на 10% або вихід за граничну вартість квадратного метра та загальну ціну житла.