Объявление о продаже паев легко можно найти на популярных платформах по покупке/продаже товаров и услуг, как OLX.
Пройдите тест: Нужен ли мораторий: что вы знаете о земельной реформе
Аналитики платформы VoxUkraine выяснили, сколько стоит земля под мораторием и где в Украине ее можно купить дороже и дешевле всего.
Что нужно знать про рынок земли в Украине?На сегодня в Украине действует запрет на продажу и отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Мораторий на их продажу Верховная Рада Украины продлила до 1 января 2020 года.
Из-за запрета владельцы земельных паев не могут свободно распоряжаться своими землями с/х назначения – единственным способом передачи земли в пользование другим лицам является договор аренды. Мораторий прекратит действие после принятия закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и введения открытого рынка покупки и продажи земли.
Европейский суд по правам человека признал, что постоянное продление моратория в Украине нарушает права человека.
По данным исследования, сегодня в Украине насчитывается 96% сельскохозяйственных земель – это 41 миллион гектаров. 3/4 из них – это земельные доли (паи), которые принадлежат людям.
Читайте также: Рынок земли в Украине: в правительстве рассказали, как планируют его запускать
Поскольку рынок земли в стране пока отсутствует, выяснить точно сколько земли и по каким ценам продают или покупают довольно сложно. По закону покупка или продажа паев невозможна, однако подобные объявления с легкостью можно отыскать на OLX. В этом случае речь идет о полулегальных способах изменить право собственности на пай.
Где в Украине больше всего торгуют землей?
Проанализировав свыше 5 тысяч объявлений, журналисты подсчитали, что на сегодня на продажу выставлено не менее 52,4 тысяч гектаров паевой земли.
Больше всего паев продают на Днепропетровщине – 7252 га, а меньше всего – в Черновицкой, Львовской и Волынской областях.
Больше всего паев в Украине продают в Днепропетровской области / Данные: voxukraine.org
Такую тенденцию можно объяснить тем, что в западных областях больше горной и лесистой местности, а на востоке и юге наоборот – степи и поля пригодные для растениеводства.
Где дешевле и дорогже всего?
С 2016 по 2019 год средняя цена на землю снизилась примерно на четверть (на 25%). В 2019 цена за гектар пая составляет в среднем 36 228 гривен.
Медианная цена за гектар земли сельскохозяйственного назначения в Украине / данные: voxukraine.org
По оценкам экспертов, после снятия моратория на землю и введения рынка земли в Украине цена за гектар может колебаться от 38 000 до 158 000 гривен.
Относительно областей, то дорогже всего сегодня продают землю во Львовской области. Здесь за гектар пая просят в среднем 53 824 гривны.
Второй в рейтинге областей с самыми дорогими паями является Киевщина – 52 261 грн/га, замыкает тройку "лидеров" Винницкая область – 51 377 грн/га.
Наименьшая средняя цена за гектар паевой земли в таких областях:
- Луганская – 26 126 грн/га
- Черниговская – 26 079 грн/га
- Донецкая – 22 539 грн/га.
Низкую стоимость земельных паев в восточных областях объясняют близостью к зоне ООС.
По сколько в Украине продают землю под мораторием / Инфографика 24 канала
Недвижимость 24 накануне объясняла, как результаты внеочередных парламентских выборов могут повлиять на первичный рынок жилья – читайте больше в материале.