Як змінився ринок купівлі квартир у першому півріччі 2026 року
За даними OLX Нерухомість, у червні медіанна ціна квартири в Україні становила 61 тисяча доларів. Від початку року вартість житла в доларах зросла на 3%.
Кількість оголошень про продаж квартир у першому півріччі збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення – на 3%. Це свідчить про поступове пожвавлення ринку, тоді як попит залишався стійким.
Де найбільше подорожчали та подешевшали однокімнатні квартири
Найбільше однокімнатні квартири на вторинному ринку подорожчали у Вінниці – на 11%. У Хмельницькому ціни зросли на 9%, а у Чернівцях і Запоріжжі – на 7%.
Водночас у частині обласних центрів житло стало дешевшим. Найпомітніше падіння зафіксували у Херсоні, де вартість однокімнатних квартир знизилася на 13%. У Рівному ціни впали на 4%, а у Києві – на 3%.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Попри зниження, Київ залишається найдорожчим обласним центром для купівлі квартири. Медіанна ціна однокімнатного житла у столиці становить 75 тисяч доларів. Після столиці найдорожчими залишаються Ужгород і Львів.
Медіанна вартість квартири / Інфографіка OLX Нерухомість
Як змінилися ціни на квартири у районах найбільших міст
В Одесі однокімнатні квартири подорожчали в усіх районах на 2 – 4%. Серед проаналізованих великих міст саме тут зростання було найбільш рівномірним.
У Харкові найпомітніше ціни підвищилися в Індустріальному районі – на 15%. У Слобідському квартири подорожчали на 13%, а в Основ'янському – на 11%.
У Львові вартість житла зросла в більшості районів. Найбільше квартири подорожчали у Залізничному районі – на 12%, а у Франківському – на 9%. Попит у місті підтримують відносно стабільна безпекова ситуація та близькість до кордону.
У Києві ціни переважно залишалися стабільними або знижувалися. Найбільше однокімнатні квартири подешевшали у Дніпровському районі – на 10%.
Найбільші контрасти зафіксували у Дніпрі. У Соборному районі квартири подорожчали на 17%, тоді як у Шевченківському їхня вартість знизилася на 22%.
Як змінилися ціни на квартири у районах найбільших міст / Інфографіка OLX Нерухомість
Нагадаємо, на різницю між районами найбільше впливають безпекові ризики. Зокрема, на Лук'янівці вартість квартир у доларах за рік знизилася на 22%, хоча Шевченківський район загалом залишається одним із найдорожчих у Києві.
Локації, які покупці вважають безпечнішими, зазвичай мають вищий попит, тоді як у районах із частішими обстрілами ціни можуть залишатися нижчими або знижуватися.