Низька орендна плата – не причина: коли можна розірвати договір оренди землі

Коли можна розривати договір?

Доволі часто орендодавця може не влаштовувати те, скільки прибутку приносить земля, яку він здає в оренду, коли він навіть може не перекривати податок на землю. Адвокат Віталій Сокуренко у коментарі 24 Каналу розповів, що частина 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" регламентує, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Читайте також Скільки коштує присвоїти кадастровий номер земельній ділянці

Віталій Сокуренко

Адвокат LEGAL STRATEGY

Якщо згоди не досягнуто, дострокове розірвання здійснюється за рішенням суду, при цьому одностороннє розірвання не допускається, якщо інше не передбачено законом або самим договором

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або самим договором. Однак, з цього припису існує два виключення:

• якщо орендодавцеві таке право передбачено договором оренди;

• якщо орендар затримує виплату орендної плати більш ніж на 3 місяці, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку (ст. 782 Цивільного Кодексу України).

Віталій Сокуренко зазначає, що в усіх інших випадках на вимогу будь-якої сторони договір оренди може бути достроково розірваний лише за рішенням суду.

Важливо! Тобто, за словами адвоката, економічна невигідність не може бути автоматичною підставою для одностороннього розірвання.

Як в Україні вносити зміни до договору оренди землі: пояснюють юристи

• Юристи пояснюють, що зміни до договору оренди землі в Україні вносяться за взаємною згодою сторін і повинні бути оформлені в тій самій формі, що й сам договір.

• Зміни до істотних умов договору, таких як об’єкт оренди, строк договору або розмір орендної плати, підлягають державній реєстрації.