Як подружжю визначити свою частку у спільній нерухомості
Як зазначено у Сімейному кодексі, за загальним правилом квартира або будинок, придбані під час шлюбу, є спільною сумісною власністю подружжя. При цьому конкретна частка чоловіка чи дружини у такій нерухомості наперед не визначена.
Подружжя може визначити частки та перейти до спільної часткової власності. Для цього потрібно звернутися до державного або приватного нотаріуса та подати спільну письмову заяву.
Оформити право власності на частку квартири чи будинку можна як під час шлюбу, так і після його розірвання. Звертатися потрібно до нотаріуса за місцем розташування нерухомості.
Після цього кожен співвласник уже має визначену частку квартири чи будинку та може нею розпоряджатися. Якщо її вирішать продати сторонній особі, інші співвласники матимуть переважне право на купівлю.
Водночас не кожна нерухомість, яка належить одному з подружжя, автоматично стає спільною. Квартира чи будинок можуть залишатися особистою власністю, якщо їх успадкували, отримали у подарунок або придбали за особисті кошти.
Що потрібно для оформлення частки та що може цьому завадити
Нотаріусу потрібно надати паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а також документ про шлюб чи його розірвання. Це може бути свідоцтво про шлюб, свідоцтво про розірвання шлюбу або рішення суду.
Також потрібно підтвердити право власності на квартиру чи будинок документами або даними з Державного реєстру речових прав. За потреби нотаріус може попросити додаткові документи.
Оформлення може ускладнити заборона на відчуження нерухомості через кредит або інший борг. У такому разі може знадобитися згода кредитора чи відповідного органу. Якщо на квартиру або будинок накладено арешт, оформити частку можна буде лише після його зняття.
Нагадаємо, квартиру у спільній сумісній власності не можна продати без згоди всіх співвласників. Водночас після офіційного визначення частки власник може продати її окремо, але інші співвласники матимуть переважне право на купівлю.