Відсутність укриття та юридичні проблеми: через що погано продаються квартири

Які квартири складно продати, що впливає негативно на продаж та як підвищити привабливість квартири перед продажем, передає 24 Канал з посиланням на Новини.Live.

Читайте також Скільки коштують найдешевші квартири в новобудовах західних міст: ціни в липні

Через що не продається квартира?

Воєнний стан та зростання цін на комунальні послуги впливають на вибір покупців щодо нерухомості. Зараз вимогами передусім є безпека, зручне розташування, енергоефективність та ціна. Однак якщо квартира не відповідає цьому, то її важче буде продати власникам.

• Старі хрущовки

Через те, що такі квартири мають застарілі комунікації, низьку енергоефективність і потребують вкладань у ремонт, найчастіше саме вони стають головними аутсайдерами ринку.

• Незручне планування квартири

Квартири з прохідними кімнатами, вузькими коридорами або ж без окремої кухні програють у конкуренції порівняно зі сучасними об'єктами. Водночас незручне зонування найчастіше спостерігається у старих панельках.

• Верхні поверхи без укриттів

Повільно продають квартири на верхніх поверхах, особливо якщо будинок без укриттів та бомбосховищ. Покупці, особливо в прифронтових регіонах, надають перевагу житлу на нижніх поверхах або в новобудовах з облаштованими укриттями.

• Великі квартири з високими податками

Річ у тім, що квартири з площею від 60 квадратних метрів оподатковуються податком на розкіш, а для об'єктів від 300 квадратних метрів нараховується 25 тисяч гривень щороку.

Відтак, попит на квартири площею понад 100 квадратних метрів на вторинному ринку впав на 10% через ці фінансові обмеження.

• Проблемні новобудови

Низький попит на первинному ринку мають квартири в проєктах без документів на введення в експлуатацію, із затримками будівництва понад 2 роки чи від забудовників із поганою репутацією.

Продаж за переуступкою прав також вважається ризикованим через нестабільність ринку та можливі юридичні проблеми.

• Юридичні проблеми з нерухомістю

Якщо власник не має повного пакета документів, як-от не внесено зміни після спадкування, є обтяження, немає кадастрового номера, то продаж буде майже неможливий.

Як продати складну квартиру?

• Ремонт. Сучасний ремонт із нейтральними кольорами підвищує привабливість.
• Раціональне ціноутворення. Пропонуйте конкурентну вартість.
• Професійна реклама. Для цього потрібні якісні фото, детальний опис та розміщення на популярних платформах з нерухомості.
• Охайність та порядок. Адже недоглянута квартира чи під'їзд будинку створюють негативне враження.
• Юридична чистота. Всі документи мають бути в порядку, а зареєстровані особи виписані.