Що відомо про найдешевшу квартиру в Україні?

Відповідне оголошення з'явилося на порталі з продажу нерухомості OLX.

Читайте також Де в Україні збудували найбільше нових квартир: результати 2025 року

На вторинному ринку нерухомості з'явилася, ймовірно, одна з найдешевших квартир, які зараз продають в Україні. Помешкання розташоване у місті Заводське та коштує всього 25 тисяч гривень.

Довідка. Місто Заводське розташоване у Миргородському районі Полтавської області. За даними з відкритих джерел, там проживає приблизно 7 тисяч людей. Невелике населення та обмежена кількість робочих місць часто впливають на ринок нерухомості – житло у таких містах може коштувати значно дешевше, ніж у великих обласних центрах.

Йдеться про квартиру в будинку гуртожиткового типу. Вона розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхової цегляної будівлі. Загальна площа житла – 35 квадратних метрів, з них кухні – 7 квадратних метри. У квартирі дві кімнати та роздільний санвузол.

Стан житла – житловий, однак у помешканні немає меблів і побутової техніки, тому новим власникам доведеться облаштовувати його самостійно.

До будинку підведена електрика, а під'їзд має асфальтований під'їзд. Поруч із житлом розташована розвинена інфраструктура: школа, дитячий садок, магазини, супермаркет, аптека, ринок, поштове відділення, а також зупинки транспорту та залізнична станція. Неподалік – парк, ліс та річка.

Для порівняння, у більшості українських міст найдешевші квартири на вторинному ринку зазвичай коштують від 10 – 15 тисяч доларів. Тому пропозиція за 25 тисяч гривень (менше ніж 700 доларів) виглядає винятково низькою навіть для невеликих населених пунктів.

Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.

Чому квартиру продають так дешево?

У тексті оголошення власник пропонує телефонувати, щоб дізнатися причину такої низької вартості житла. Також він допускає можливість обміну.

За коментарями рієлторів, настільки низька ціна може бути пов'язана з особливостями будинку гуртожиткового типу, станом житла або іншими юридичними чи технічними нюансами, про які продавець обіцяє розповісти під час особистого спілкування. Попри це, оголошення вже викликало інтерес, адже за таку суму на ринку нерухомості України практично неможливо знайти окреме житло.

На що варто звернути увагу перед купівлею такого дешевого житла?

Фахівці радять перед купівлею дуже дешевої нерухомості перевірити кілька важливих моментів:

  • чи оформлене житло як повноцінна квартира, а не кімната у гуртожитку;
  • чи немає боргів за комунальні послуги;
  • у якому стані перебуває будинок і комунікації;
  • чи потребує квартира дорогого ремонту.

Такий вигляд має житло, яке продають за 25 тисяч гривень / Фото OLX

Які ціни на квартири на Полтавщині?

Відповідно до даних ЛУН станом на 8 березня 2026 року однокімнатну квартиру на вторинному ринку Полтави можна купити в середньому за 38 тисяч доларів, двокімнатну – за 54 тисячі доларів, трикімнатну – за 65 тисяч доларів.

Щодо житла в новобудовах, то квадратний метр продають у середньому за 35,2 тисячі гривень.

Які середні ціни на житло в Україні?

У 2026 році ціни на квартири в Україні значно різняться залежно від безпекової ситуації в містах: найдорожче житло пропонують у великих містах заходу країни, а найдешевше – у прифронтових регіонах.

На вторинному ринку найдорожчі однокімнатні квартири продають у Львові та Києві – у середньому приблизно за 72 тисячі та 70 тисяч доларів відповідно. Серед інших міст високі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані в Ужгороді (69,5 тисячі доларів) та Одесі (48 тисяч доларів). Найдешевші квартири пропонують у Харкові, Миколаєві та Запоріжжі – від 15 до 23 тисяч доларів.

Найдорожчий квадратний метр у новобудовах також у Львові та Києві – близько 1 350 і 1 330 доларів відповідно, тоді як у деяких південних і східних містах він може коштувати менш ніж 700 доларів.