Купили квартиру за "єОселею": чи можна заробляти на ній, здаючи в оренду

Що передбачає програма

На офіційному сайті програми "єОселя" прямо не вказано, що придбане житло не можна здавати в оренду. Однак сама суть програми передбачає, що людина купує житло для власних потреб, розповідає рієлторка Сніжана Кулинич.

Людина, яка бере участь у програмі, отримує кредит за зниженою ставкою 3% чи 7%, залежно від категорії.

Держава компенсує частину відсотків, але у відповідь очікує, що позичальник використовуватиме квартиру для власного проживання, а не для інвестицій чи ведення бізнесу.

Умови програми передбачають, що житло повинно використовуватись виключно для власного проживання покупця або його сім’ї– наголошує Кулинич.

Яка позиція банків

Банки теж не дозволять наживатися на пільговому кредитування.

Поки кредит не погашений, квартира перебуває в іпотеці банку, тому власник не може вільно розпоряджатися нею. Для пільгових категорій можуть заборонити будь-які дії з нерухомістю до п'яти років, а для решти – до завершення виплат.

На практиці більшість банків включають заборону передавати житло в оренду або у користування третім особам без письмової згоди кредитора безпосередньо в умови договору.

Ті, хто вважає, що перевірки їм не загрожують, помиляються. Фінустанови мають право перевірити реєстри або навіть відправити свого представника з візитом до клієнта.

Якщо власник здаватиме квартиру в оренду всупереч умовам договору, банк може розцінити це як порушення кредитних зобов'язань.

У випадку виявлення порушення банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції– додала рієлторка.

У найгіршому разі банк взагалі розірве кредитний договір.

Отож, купувати квартиру за програмою "єОселя" варто для власного проживання, а не облаштування бізнесу. Спроби обдурити державу можуть коштувати дорого, оскільки людина ризикує залишитися без квартири, лише з великими штрафами на руках.

Нагадаємо, з 17 липня умови "єОселі" оновили. Зокрема, переглянули вимоги до площі житла, спростили підтвердження доходів та змінили підхід до визначення складу сім'ї.