Что изменилось с 1 января для покупателей?
Для покупателей и продавцов жилья непосредственных новых требований нет, сообщает 24 Канал со ссылкой на Министерство юстиции.
Смотрите также Правительство отменило советский Жилищный кодекс: что изменит новый закон
Участники сделок не должны подавать отдельные уведомления в налоговую службу о покупке или продаже недвижимости. Вся информация об операциях автоматически передается нотариусами и регистраторами.
Покупатели могут столкнуться с формальным сбором документов о происхождении средств при сделках на сумму от 400 тысяч гривен, но это уже стандартная практика для крупных операций.
Как изменился порядок отчетности нотариусов?
С 2026 года нотариусы обязаны подавать в налоговые органы информацию обо всех удостоверенных сделках с недвижимостью. Государственные нотариусы предоставляют данные ежемесячно, а частные отчитываются ежеквартально с детализацией за каждый месяц, отмечают в Нотариальной палате Украины.
Обратите внимание! Отчетность включает данные о продавце, покупателе, вид сделки и ее стоимость. Это помогает налоговой автоматически отслеживать операции и правильность начисления налогов, в частности налога с доходов физических лиц при продаже имущества.
Нужно ли частным лицам уведомлять налоговую?
Частные лица дополнительных уведомлений в налоговую подавать не должны. Обязанность информировать налоговые службы лежит на нотариусах и государственных регистраторах.
После удостоверения или регистрации сделки информация автоматически поступает в налоговую службу, что упрощает покупку и продажу недвижимости для граждан.
Попри складну ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, зокрема у столиці. Але тепер головне – не лише ціна чи метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливе й облаштоване подвір’я, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте помешкання, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style, в якій враховано запити сучасних родин.
Почему стоит проверить данные в государственном реестре?
Проверка данных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на недвижимое имущество является обязательным шагом перед сделкой. Реестр содержит актуальные сведения о владельце, адрес, площадь и возможные обременения на объекте.
Проверка помогает убедиться, что продавец имеет право распоряжаться имуществом и что объект не обременен арестами или другими ограничениями. В случае ошибок их можно исправить до сделки, чтобы избежать юридических рисков.
Теряет ли владелец право, если жилья нет в реестре?
В Минюсте отметили, что владелец не теряет право на жилье из-за отсутствия записи в реестре. Однако это создает риски.
Например, без внесения данных сложно подтвердить свои права при продаже, наследовании или обжаловании действий третьих лиц. А также невозможно оформить государственную помощь или получить компенсацию за повреждение жилья.
Чтобы обеспечить юридическую защищенность и возможность свободно распоряжаться имуществом, в министерстве рекомендуют оформить и проверить соответствующие записи в государственном реестре.
Кого все-таки будут проверять в 2026 году?
В 2026 году в Украине будут проводить жилищные проверки для лиц, претендующих на государственные выплаты или уже их получают, чтобы подтвердить фактическое проживание и соответствие заявленных данных.
Проверки касаются получателей жилищных субсидий, малообеспеченных семей, внутренне перемещенных лиц, семей с детьми и семей военнослужащих, а их результаты могут повлиять на предоставление или прекращение соцвыплат.