Менш як половина доходу на оренду: міста, де можна знайти житло не за всі гроші

Валерія Городинська

Основні тези

У містах, таких як Черкаси, Хмельницький, Дніпро та Кропивницький, оренда житла становить від 37% до 48% від середньої зарплати.
Найнижчі витрати на оренду зафіксовано в Запоріжжі та Херсоні, де оренда становить 29% і 15% доходу відповідно.

В яких містах оренда 1-кімнатної квартири помірна - яку зарплату треба мати для оренди житла

Оренда житла 1-кімнатної квартири в Україні відповідно до заробітної плати / Фото Unsplash

Попри такі дорогі для оренди міста, як Ужгород, Львів та Київ, є низка міст, де винайняти житло можна за помірну ціну. Зазвичай ціна такого помешкання орієнтовно до 50% від середньої заробітної плати в Україні.

Де орендувати житло можна не за всю зарплату?

Найбільшу частку середньої зарплати, а саме 83%, треба віддати за оренду 1-кімнатної квартири в Ужгороді, тобто 19,6 тисячі гривень, що є найвищим показником по Україні, свідчить дослідження OLX Нерухомість.

Читайте також Скільки треба працювати українцю, щоб заробити на квартиру у Чехії

А от до списку міст із більш помірним рівнем витрат на оренду входять Черкаси, Хмельницький, Дніпро, Кропивницький та інші. В цих міста за оренду такого житла доведеться віддати від 37% до 48% заробітної плати.

Найвищий відсоток зафіксовано в Черкасах – 48% доходу, медіанна вартість оренди 10 тисяч гривень,
У Хмельницькому це буде менше, аніж в Черкасах – 44%, медіанна вартість оренди також 10 тисяч гривень,
У Дніпрі, як і в Хмельницькому – 44%, медіанна вартість оренди 10 тисяч,
Трішки менше в Кропивницькому – 43% доходу, а медіанна вартість оренди вже 8 тисяч гривень,
У Чернігові – 37%, медіанна вартість оренди 6,5 тисячі гривень, а у Сумах – 34%, медіанна вартість оренди найнижча з усіх – 6 тисяч.

Натомість найнижча частка витрат на довгострокову оренду – в містах, що поблизу зони бойових дій. Тобто це Запоріжжя, Харків та Херсон.

Наприклад у Запоріжжі витрати на оренду доведеться всього 29% заробітку, при медіанній вартості оренди в 5,5 тисячі гривень. А у Херсоні – всього 15% доходу, що є найнижчим показником серед інших обласних центрів. Тут медіанна вартість складає всього 3,7 тисячі гривень.

Довідково: медіанна ціна – це показник, який спочатку впорядковують від найменшого до найбільшого, а потім знаходять значення посередині.

Яка найвища середня ціна на квартиру на вторинному ринку?

За статистикою ЛУН, найвищою ціною, станом на 21 січня 2026 року, є 69,5 тисячі доларів за 1-кімнатну квартиру у Львові. Після Львова за рейтингом ціни йде Київ з показником в 68 тисяч доларів. А третє місце займає Ужгород – 63 тисячі доларів.

Далі у рейтингу розміщені Рівне та Луцьк з цінами в 55,6 тисячі та 54 тисячі доларів відповідно.

А найнижчу вартість зафіксовано в Запоріжжі (15,5 тисячі доларів) і Миколаєві (20 тисяч доларів).

Зверніть увагу! У статистиці відсутні дані щодо середньої вартості квартири на вторинному ринку Херсона, Донецька, Луганська та Криму.

Де квартиру можна знайти за 25 тисяч доларів?

На вторинному ринку житла в Україні в січні 2026 року можна знайти квартиру вартістю до 25 тисяч доларів. Втім пропозиції є лише в окремих містах й продавці пропонують зазвичай невеликі або ті, що потребують ремонту, квартири.
Відтак варіанти доступні в Запоріжжі, Миколаєві, Сумах та Харкові. В цих містах середні ціни коливаються від приблизно 15,5 тисячі доларів до 22,5 тисячі доларів. Крім того, у деяких регіонах навіть можна знайти двокімнатні квартири в цьому діапазоні, особливо в Херсоні та Запоріжжі.
У таких містах, як Львів та Київ, бюджетні варіанти теж трапляються, але не часто. Й здебільшого такі квартири мають малу площу та потребують капітального ремонту.