Спадкова квартира з ризиком: як не втратити гроші покупцям

Чому варто звернути увагу під час купівлі спадкового житла і яку перевірку потрібно пройти перед цим, інформує 24 Канал з посиланням на "Новини.Live".

До теми У яких випадках краще почекати з продажем квартири, щоб угода була вигіднішою

Чому зі спадковою квартирою може виникнути проблема

Річ у тім, що якщо з такою квартирою було придбано все по закону, через нотаріуса та з виписаним продавцем, то це не гарантуватиме повної безпеки.

Достатньо лише з'явитися іншому спадкоємцю із судовим рішенням, й тоді новий власник може втратити кошти та житло.

Відповідно до Цивільного кодексу України, найпоширенішими проблемами, які виникають у таких ситуаціях, є:

• оскарження заповіту,
• інші родичі оскаржують право на спадщину,
• претензії щодо боргів, які перейшли у спадок разом із квартирою,
• через суд встановлюють право власності, якщо документів недостатньо,
• хтось зі спадкоємців може подати позов на поновлення строку прийняття спадщини,
• проблеми з документами, оформленими ще за життя спадкодавця.

Наприклад! Є спадкоємці, які довгий час жили за кордоном. Вони дізналися про смерть родича й звернулися до суду. Якщо вони доведуть, що не знали про своє право на квартиру, то суд може поновити строк на прийняття спадщини навіть через 10 років після смерті родича.

Що робити, аби не отримати проблеми перед купівлею спадкової квартири

Перед купівлею квартири обов'язково пройдіть юридичну перевірку, що має включати такий алгоритм:

1. Перевірку історії власності: тобто як квартира потрапила до спадкодавця,
2. Перевірку судових справ: чи немає спорів або позовів щодо спадщини,
3. Аналіз можливих інших спадкоємців: а саме – чи не залишилось когось, хто може подати позов,
4. Перевірку боргів: як за спадкодавцем, так і за спадкоємцем,
5. Упевненість у праві власності: чи спадкоємець має свідоцтво і минули строки оскарження,
6. Перевірку обмежень: арештів чи заборон на продаж.