Нове житло в Києві за 10 років подешевшало в 2,5 рази

Ціни на первинному ринку житла України дуже сильно змінилися за останні десять років. Важливу роль в цьому зіграли кризи 2008 і 2014 років, остання з яких і сьогодні впливає на сфери ринку нерухомості. Згідно з даними української компанії ЛУН.ua, в минулому році коливання розцінок на первинне житло було не дуже значним, але говорити про стабілізацію рано.

У сусідніх Білорусі та Казахстані ситуація складається схожим чином – про стабільність ринку нерухомості говорити не доводиться, як і про те, коли ціни на новобудови прийдуть до відносно постійного значення. То ж як саме в країнах СНД змінювалися ціни на нове житло за останні 10 років, і наскільки схожими були сценарії розвитку подій з розцінками на первинну нерухомість?

Україна: як змінювалися ціни на новобудови за останні 10 років

Для того щоб аналізувати ціни на новобудови України, найзручніше розглядати їх значення в доларовому еквіваленті, адже на розрахунки в гривні при угодах з нерухомістю країна перейшла відносно недавно. До того ж аналітичні дані зараз нерідко будуються саме з розрахунком в USD.

Сьогодні важко собі уявити, але в 2007 році квадратний метр нового житла в Києві коштував близько 2700 доларів. У середині 2008 року ціна піднялася до значення майже в 2800 доларів, але потім на тлі початку кризи стала падати і до кінця року показала позначку 2600 USD. Найпомітніше падіння відзначалося в 2009 році, коли вартість впала майже на 700 доларів, тобто більш ніж на чверть.

З 2010 по 2014 роки ціни залишалися відносно стабільними і знаходилися в діапазоні від 1700 до 2000 USD за квадрат. В окремі періоди вони підвищувалися, потім плавно падали, що не викликало ані паніки, ані ажіотажу на ринку. А ось з другого кварталу 2014 року ціни знову пішли вниз. У тій чи іншій мірі вартість зменшується й сьогодні, коли її середнє значення по Києву становить близько 1100 USD за квадрат новобудови. Тобто за 10 років нові квартири в столиці України подешевшали майже в 2,5 рази.

Що відбувалося з цінами в Білорусі

Економічна криза не обійшла стороною і Білорусь, де також спостерігається певна нестабільність на ринку житла. Однак ціни на новобудови Білорусі змінювалися далеко не так помітно, як на території України. У 2008 році квадратний метр новобудови в Мінську оцінювався приблизно в 2000 доларів. Потім до другої половини 2009 року показник знизився до позначки в 1200 доларів. У наступні три роки ціни були відносно стабільні та показали невеликі коливання в кожну сторону. Проте в кінці 2012 року вони почали рости й досягнули до середини 2013 року показника майже в 1700 USD. Наступний рік був вельми стабільний, проте в жовтні 2014 року криза докотилася й до Білорусі, доларові ціни на житло почали знижуватися, поки у квітні 2016 не зупинились на відмітці в 1000-1100 USD – ця тенденція зберігається й сьогодні.

Якщо подивитися на ці показники, то виходить, що в новобудовах Мінська за 10 років ціни впали в середньому в 2 рази, а житло в столицях України та Білорусі коштує приблизно однаково.

Новобудови Казахстану – що відбувається з цінами тут

Відомості за той же період, що дозволяють аналізувати ціни на новобудови Казахстану, також показують поступове зниження доларових цін. У січні 2007 року в Астані на новобудову вони становили 1400 USD за квадрат, у квітні 2009 – вже 880 USD. У 2010 ціни поступово зростали та досягли до початку 2014 позначки в 1600 доларів, але потім знову знизилися до рівня 2008 року.

У столиці Казахстану ціни за 10 років також змінилися помітно, але не так сильно, як у Києві та Мінську, адже в житлових комплексах в Астані в доларовому еквіваленті вони знизилися приблизно в 1,6 рази.