Цены на первичном рынке жилья Украины очень сильно изменились за последние десять лет. Важную роль в этом сыграли кризисы 2008 и 2014 годов, последний из которых и сегодня влияет на сферы рынка недвижимости. Согласно данным украинской компании ЛУН.ua, в прошлом году колебание расценок на первичное жилье было не очень значительным, но говорить о стабилизации рано.
В соседних Беларуси и Казахстане ситуация складывается похожим образом — о стабильности рынка недвижимости говорить не приходится, как и о том, когда цены на новостройки придут к относительно постоянному значению. Так как в странах СНГ менялись цены на новое жилье за последние 10 лет, и насколько похожими были сценарии развития событий с расценками на первичную недвижимость?
Украина: как менялись цены на новостройки за последние 10 лет
Для того чтобы анализировать цены на новостройки Украины, удобнее рассматривать их значение в долларовом эквиваленте, ведь на расчеты в гривне при сделках с недвижимостью страна перешла относительно недавно. К тому же аналитические данные сейчас нередко строятся именно с расчетом в USD.
Сегодня трудно себе представить, но в 2007 году квадратный метр нового жилья в Киеве стоил около 2700 долларов. В середине 2008 года цена поднялась до значения почти в 2800 долларов, но затем на фоне начала кризиса стала падать и к концу года показала отметку 2600 USD. Заметно падение отмечалось в 2009 году, когда стоимость упала почти на 700 долларов, то есть более чем на четверть.
С 2010 по 2014 годы цены оставались относительно стабильными и находились в диапазоне от 1700 до 2000 USD за квадрат. В отдельные периоды они повышались, затем плавно падали, что не вызвало ни паники, ни ажиотажа на рынке. А вот со второго квартала 2014 года цены снова пошли вниз. В той или иной степени стоимость уменьшается и сегодня, когда ее среднее значение по Киеву составляет около 1100 USD за квадрат новостройки. То есть за 10 лет новые квартиры в столице Украины подешевели почти в 2,5 раза.
Что происходило с ценами в Беларуси
Экономический кризис не обошел стороной и Беларусь, где также наблюдается определенная нестабильность на рынке жилья. Однако цены на новостройки Беларуси менялись далеко не так заметно, как на территории Украины. В 2008 году квадратный метр новостройки в Минске оценивался примерно в 2000 долларов. Затем ко второй половине 2009 года показатель снизился до отметки в 1200 долларов. В последующие три года цены были относительно стабильными и показали небольшие колебания в каждую сторону. Однако в конце 2012 года они начали расти и достигли к середине 2013 года показателя почти в 1700 USD. Следующий год был весьма стабилен, однако в октябре 2014 года кризис докатился и до Беларуси, долларовые цены на жилье начали снижаться, пока в апреле 2016 не остановились на отметке в 1000-1100 USD — эта тенденция сохраняется и сегодня.
Если посмотреть на эти показатели, то получается, что в новостройках Минска за 10 лет цены упали в среднем в 2 раза, а жилье в столицах Украины и Беларуси стоит примерно одинаково.
Новостройки Казахстана — что происходит с ценами здесь
Сведения за тот же период, позволяющие анализировать цены на новостройки Казахстана, также показывают постепенное снижение долларовых цен. В январе 2007 года в Астане на новостройку они составляли 1400 USD за квадрат, в апреле 2009 — уже 880 USD. В 2010 цены постепенно росли и достигли к началу 2014 отметки в 1600 долларов, но затем снова снизились до уровня 2008 года.
В столице Казахстана цены за 10 лет также изменились заметно, но не так сильно, как в Киеве и Минске, ведь в жилых комплексах в Астане в долларовом эквиваленте они снизились примерно в 1,6 раза.