Як змінювався лівий берег Києва у зв’язку із запитами людей та як девелопери реагували на нові тенденції, розповідаємо у матеріалі 24 Каналу.

Зверніть увагу Як забезпечити стабільне будівництво в Україні: підсумки дискусії девелоперів

Історія лівого берега Києва

До 1960-х років на лівому березі Дніпра були здебільшого села, дачі та заболочені землі. У 1965-му затвердили генеральний план розширення Києва, за яким ця територія стала зоною масового житлового будівництва. Там почалося активне зведення будинків. У тогочасних новобудовах селилися переважно робітники підприємств, які були розташовані на правому березі та за його межами. Тому ця територія отримала репутацію "спального району" – місця, де люди лише ночують, а працювати їдуть у центр або інші частини міста.

Панорама лівого берега Дніпра / Фото Shutterstock

Після здобуття Україною незалежності почалася приватизація житла. На ринок вийшли приватні забудовники, з'явилися перші комерційні житлові проєкти, але часто без належного контролю якості чи планування. Пріоритетом для багатьох було просто мати дах над головою, тож головну роль відігравала кількість квадратних метрів. Люди часто не мали вибору – купували, що було доступним, не звертаючи уваги на естетику, інфраструктуру чи навколишнє середовище.

Лівий берег Києва отримав репутацію "спального" району / Фото Shutterstock

У 2010-х роках для людей стала важливою інфраструктура: наявність поблизу дитячих майданчиків, зон відпочинку, спортивних та культурних об'єктів. Пріоритети стали іншими через зміну стилю життя: люди почали більше цінувати комфорт, безпеку та можливості для дозвілля поруч із домом, без потреби щоденного перетину мостів на правий берег.

В останні роки, особливо після пандемії COVID-19, запити людей щодо житла знову змінилися. Цьому сприяла можливість працювати онлайн. Тож при виборі помешкання на перший план вийшли наявність розвиненої інфраструктури та близькість усіх необхідних об'єктів. Та й поняття "інфраструктура" змінилося – тепер воно передбачає інші цінності – належність до спільноти, емоції, функціональність, безпека.

Сучасний вигляд на лівий берег Києва / Фото Shutterstock

Нові запити мешканців

Світ активно реалізовує нову урбаністику, яка має на меті відповісти на виклики сучасності (екологічні та економічні кризи, перенаселення) та покращити загальний рівень життя людини.

Розвиток ринку нерухомості тепер мотивують:

  • відчуття людьми самотності;
  • погіршення їхнього психоемоційного та фізичного станів;
  • зміна патернів поведінки – сім'ям важче жити в мегаполісах, тому вони або їдуть за місто, або намагаються пристосуватися до нових умов так, аби зробити їх більш комфортними для родини.

Крім того, сім'ї більше не хочуть "жити біля центру" через пробки, проблеми з паркуванням, незручну інфраструктуру, менше зелені та простору.

Тому перед забудовниками виникає питання – як зробити міста кращими для життя. У відповідь розробляють підходи та принципи щасливого планування – наявність у ЖК парків, доступу до води, позитивного звукового ландшафту, можливість спілкуватися та створювати спільноти, гуляти, їздити на велосипедах, наявність ігрових майданчиків і не лише для дітей, урахування потреб усіх категорій населення.

Крім того, акцент роблять на концепцію 15-хвилинної доступності, де буквально всі розваги та інфраструктура поряд, а дістатися до необхідних об’єктів можна пішки.

У світі популярними стають нові урбаністичні тренди:

  • Playable City – місто як простір для гри, творчості й взаємодії;
  • Neighborly City – місто, що сприяє соціальній взаємодії та підтримці на рівні мікроспільнот;
  • Sensory City – простори, які стимулюють або заспокоюють органи чуття – через світло, звук, запахи, тактильні матеріали тощо.

У світі змінюють підходи до будівництва ЖК / Фото девелопера РІЕЛ

Як девелопери відповідають на виклики

У сучасних умовах інфраструктура не просто є – вона працює на якість життя.

Яскравим прикладом того, як девелопери враховують нові потреби людей, є концепція Riel Family Style – новий формат всередині комфорт-класу, побудований навколо щастя, а не лише квадратних метрів. Проєкти такого формату орієнтовані насамперед на сім'ї та молоді пари.

Велика увага приділяється створенню середовища, яке позитивно впливає на емоційний та фізичний стан. Продумана до маленьких дрібниць інфраструктура враховує всі потреби сучасних сімей: від безбар'єрності до місць для паркування візочків, від family-friendly коворкінгу до захопливих зон загального відпочинку.

У Riel Family Style враховані потреби всіх членів родини – від найменших до найстарших, і навіть чотирилапих.

На лівому березі Києва девелопер РІЕЛ будує житлові комплекси Brother і Sister у концепції Riel Family Style.

Чим особливі ЖК Sister і Brother

ЖК Brother орієнтований на молоді сім'ї, активних людей, які цінують соціальну взаємодію. Адже основа комплексу – пішохідний променад, який об'єднує мешканців і є "жилою артерією" кварталу.

Візуалізація ЖК Brother / Фото девелопера РІЕЛ

ЖК Sister підійде для родин, які шукають баланс між активністю і приватністю. Всередині дворів тут передбачені затишні тематичні зони для відпочинку: спорт, сад, йога, дитячі майданчики – закриті та відкриті простори.

Візуалізація ЖК Sister / Фото девелопера РІЕЛ

Brother пропонує динамічну забудову: будинки висотою 8 – 16 поверхів чергуються з 9‑поверховими секціями біля променаду – центральної вулиці з кафе та зонами відпочинку. Водночас Sister матиме будинки висотою від 9 до 24 поверхів.

Обидва комплекси належать до комфорт-класу. В ЖК є підземний і гостьовий паркінги. Будинки будуть забезпечені стартовими комплектами від Ajax.

На території Brother вздовж променаду розміщені кафе, супермаркет, дитячі майданчики та зони відпочинку для всіх поколінь. Комплекс матиме на своїй території дитсадок, а ще активний дворик з TRX-зоною, стіною для скелелазіння, спортмайданчиками.

Школа і дитсадок будуть також і на території ЖК Sister. Також тут передбачені двори без автівок – ідеальне місце для прогулянок і дитячих ігор.

ЖК Brother розташований близько до озера Сонячне, на його території будуть зелені зони. Водночас Sister зводять біля берега Дніпра.

У ЖК Sister є все необхідне для тих, хто прагне затишку і комфорту / Фото девелопера РІЕЛ

Отже, запити українців напряму впливають на ринок нерухомості. Яскравим підтвердженням є ЖК системного девелопера РІЕЛ, де кожен зможе не лише отримати комфортне житло, але й проводити вільний час у своє задоволення.

Лівий берег – не минуле, а майбутнє комфортного урбаністичного життя столиці. А девелопмент – не просто забудова, а відповідь на сучасні запити населення.