Чи можна продати квартиру із зареєстрованими мешканцями
Реєстрація місця проживання не дає людині права власності на нерухомість. Тому власник може укласти договір купівлі-продажу, навіть якщо у квартирі зареєстровані інші люди. Знімати їх із реєстрації перед продажем необов'язково, зазначається у Цивільному кодексі.
Після придбання квартири новий власник може самостійно звернутися до ЦНАПу, щоб зняти попередніх мешканців із реєстрації. Згода та особиста присутність повнолітніх осіб, які не є співвласниками житла, зазвичай не потрібні. Для цього необхідно надати паспорт і документ, що підтверджує право власності.
Зверніть увагу, що спрощена процедура має винятки. Вона не поширюється на неповнолітніх дітей і співвласників квартири. У таких випадках зняття з реєстрації потребує окремої процедури або звернення до суду. Тому покупцеві варто перевірити, хто зареєстрований у житлі та які права мають ці люди.
Якщо власник перебуває за кордоном, він може зняти мешканців із реєстрації через представника. Для цього потрібно оформити довіреність в українському консульстві або в іноземного нотаріуса. У документі слід прямо передбачити право представника подавати відповідні заяви до ЦНАПу.
Нагадаємо, людина може бути зареєстрована у квартирі багато років, але це не робить її власником або співвласником житла. Водночас право користуватися квартирою може виникати окремо від права власності.