Де можна будувати будинок

Юрист Роман Титикало у коментарі 24 Каналу розповів, що якщо говорити про питання "де можна будувати будинки", то зазвичай мається на увазі житлове будівництво. І навіть точніше – частіше постає питання не "де не можна", а саме "де можна" будувати.

Читайте також Скільки коштує переоформлення сільського будинку у травні 2025

Роман Титикало

Адвокат, партнер MORIS

Ключовим критерієм для відповіді є генеральний план населеного пункту та цільове призначення земельної ділянки. Наприклад, будувати житло на землях сільськогосподарського призначення, зокрема на землях для особистого селянського господарства (ОСГ), можна лише у випадку наявності ДПТ. Так само заборонене житлове будівництво на територіях промислового, рекреаційного чи іншого спеціального призначення.

Будувати можна лише на земельних ділянках, призначених для:

  • індивідуального житлового будівництва,
  • багатоквартирного житлового будівництва (для багатоквартирних будинків),
  • а також – на територіях садових товариств, якщо це передбачено відповідним цільовим призначенням та містобудівною документацією.

Містобудівна документація – це:

  • генеральний план населеного пункту,
  • детальні плани територій.

Зверніть увагу! Саме вони визначають, де допускається забудова. Юрист наголошує, що якщо в документації цього не передбачено – будівництво є незаконним.

Де не варто будувати своє житло

За словами Романа Титикала, не можна будувати на всіх територіях, де це не передбачено містобудівною документацією, тобто:

  • на промислових і рекреаційних зонах,
  • на сільськогосподарських угіддях,
  • у зонах розміщення адміністративних або спеціалізованих об’єктів тощо.

Щодо процедури будівництва індивідуального будинку, то вона передбачає кілька етапів:

  • Звернення до місцевого архітектурного відділу або ЦНАПу із заявою про намір забудови.
  • Отримання будівельного паспорта, який і є дозвільним документом на будівництво (за умови, що ділянка відповідає всім критеріям).
  • Подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
  • І лише після цього – фактичний початок будівництва.

Важливо! Юрист наголошує, що якщо ж ідеться про будинки площею понад 500 квадратних метрів, то потрібно не будівельний паспорт, а містобудівні умови та обмеження – складніший за змістом документ, який також є необхідним для старту будівництва. Саме він підтверджує відповідність об’єкта нормам містобудування.